감정가	65,727,260 원
최저가	(100%) 65,727,260 원
보증금	(10%) 6,572,726 원
청구액	61,985,616 원

충청남도 태안군 원북면 원이로 817-42
충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6

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사건번호	2025타경50082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	141.50㎡(42.80 평)
건물면적	141.70㎡(42.86 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.5.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목포함- 단 목록5 지상 소재 평가외 이동식 냉동창고 매각에서 제외) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록1,5 을구 1번 근저당권의 채권은 존재하지 않는다는 근저당권자 원북농업협동조합의 2025.4.11자 채권계산서 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~10일	2025-01-13	경매개시결정
~157일	2025-06-09	배당요구종기일
~396일	2026-02-03	100%	65,727,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반계리 179-6	대	141.5 ㎡ (42.80평)	지분 4분의 1 전부
건물	반계리 179-6	단층주택 시멘트	24.695 ㎡ (7.47평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	반계리 179-6	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	반계리 179-6	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
	반계리 179-6	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	반계리 179-6	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 ‘원북초등학교"" 남서측 및 남측 인근에 위치하 며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3) : 부정형의 평지로서, 현황""전 등""으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지 등""으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지, 도로 등""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지임 기호(3,4) : 본건 북동측으로 로폭 약 11m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 본건 남측 북측으로 로폭 약 3m 내외의 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3,4) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(반계지구), 주거용지, 지구단위계획구역(반계 지구), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""건물 감정평가 요항표"" 참조 7)공부와의 차이 기호(5)의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 일부가""도로 등""으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 창고, 보일러실, 차양, 수목 등이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목포함- 단 목록5 지상 소재 평가외 이동식 냉동창고 매각에서 제외) -최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록1,5 을구 1번 근저당권의 채권은 존재하지 않는다는 근저당권자 원북농업협동조합의 2025.4.11자 채권계산서 있음) ○ 목록 1, 5는 원북면사무소 남서쪽에 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 목록 2, 3, 4는 원북면사무소 남쪽 인근에 있고 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 목록 3, 4는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 5 지상에 소재한 단층주택으로 용도대로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 현관 출입문 주변과 서쪽 및 북쪽 부분에 외벽과 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 조순상, 임유희가 세대주로 전입되어 있으나 임유희는 채무자 겸 소유자와 부부관계이므로 일응 임유희를 점유자(소유자)로, 조순상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 3 및 반계리 192-14 답과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 북동쪽 지상 일부는 목록 4 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 반계리 192-11 답 일부 지상 및 목록 2와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 경량철골조 아스팔트슁글 지붕의 제시외 건물(덧붙인 건축물대장상 소유권보존등기가 경료된 것으로 보임)이 소재하고 남쪽 가장자리 지상에는 육안으로 목록 2 토지의 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하며, 도로변에 ‘서원상사 주식회사’라는 간판이 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서상 임차인으로 에코로 주식회사, 주식회사 원이그린환경, 김민욱, 주식회사 아이온이 등재되어 있으며, 출입문 근처 외벽 창문에는 ‘원북,이원희망협동조합’으로 표시되어 있고 창문에는 ‘원이조합물류(주)’와 전화번호가 표시되어 있어 정확한 점유자를 확인하기 위하여 연락처(673-1621)로 전화했으나 없는 전화번호로 안내되어 일응 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 모두를 제시외 건물의 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 1 건물이 소재하고 나머지 지상은 진출입 도로나 주차장 등으로 이용하고 있으며, 남서쪽 가장자리 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설물이 시공되어 있고 주택 주변에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6번지

대지면적

566㎡
(171.52평)

연면적

98.78㎡
(29.93평)

건축면적

98.78㎡
(29.93평)

용적률산정
연면적

98.78㎡
(29.93평)

건폐율

17.45%

용적률

17.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

2000.10.31

사용승인일자

2001.04.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 반계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.11.28	195.65	25,500	2015
25.09.23	144.89	22,500	2014
25.07.04	98.46	4,700	2000
25.02.25	82.55	13,354	2017

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월23일	소유권 조OO		소멸
2	2008년5월23일	소유권 조OO		소멸
3	2001년5월7일	근저당권 원OOOO	24,000,000	소멸기준
4	2024년2월7일	가압류 원OOOO	18,305,612	소멸
5	2024년2월20일	가압류 (OOOO	16,011,438	소멸
6	2024년2월27일	가압류 김OO	54,500,000	소멸
7	2025년1월13일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 조OO		소멸
2	2021년7월15일	소유권 조OO		소멸
3	2001년5월7일	근저당권 원OOOO	24,000,000	소멸기준
4	2024년2월7일	가압류 원OOOO	18,305,612	소멸
5	2024년2월20일	가압류 (OOOO	16,011,438	소멸
6	2024년2월27일	가압류 김OO	54,500,000	소멸
7	2025년1월13일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	위치 및면적미상	미상	X
조OO	2020.11.18		2020.11.18.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,040,000원 23,190,000원	72% 1회
6개월	3건	111,184,033원 46,552,000원	61% 1.7회
12개월	6건	123,354,739원 47,507,367원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.