감정가	71,046,800 원
최저가	(70%) 49,733,000 원
보증금	(10%) 4,973,300 원
청구액	7,192,336 원

충청남도 당진시 합덕읍 성동리 산27-3

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사건번호	2025타경616
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	296.00㎡(89.54 평)
건물면적	152.00㎡(45.98 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,046,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,192,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.16. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 목록1 근린생황시설의 부지로 이용중(타인 소유 인접필지에 개설된 비포장 도로 통하여 본건 출입) - 목록2 사찰(요사체) 및 제당 등으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~114일	2025-08-07	배당요구종기일
~294일	2026-02-03	100%	71,046,800	변경
~329일	2026-03-10	100%	71,046,800	유찰
~378일	2026-04-28	70%	49,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성동리 산27-3	임야	296 ㎡ (89.54평)
건물	성동리 산27-3	1층 사찰 시멘트브럭조	69.60 ㎡ (21.05평)
건물	성동리 산27-3	1층 제당 시멘트브럭조	28.80 ㎡ (8.71평)
제시외 건물	성동리 산27-3	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	성동리 산27-3	보일러실 등	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	성동리 산27-3	가추 등	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	성동리 산27-3	가추 등	14.6 ㎡ (4.42평)	포함
	성동리 산27-3	창고 등	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 석우리 소재 합덕인더스파크 일반산업단지’동측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로서 자연림이 주를 이루며, 일부 농경지가 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 시내버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 근린생활시설의 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 소유자외 3자 소유의 인접필지상에 개설된 비포장 도로를 통하여 본건 인근까지 출입 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 본건은 제시목록상 지목이 임야이나, 현황 근린생활시설의 부지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 및 일부 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 2)이용상태 사찰(요사체) 및 제당 등으로 이용중임. 3)설비내역 사찰(요사체)부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 블럭조이나, 일부는 목조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 목록1 근린생황시설의 부지로 이용중(타인 소유 인접필지에 개설된 비포장 도로 통하여 본건 출입) - 목록2 사찰(요사체) 및 제당 등으로 이용중 [목록 1] 지목은 임야이나 현황은 대부분 목록 2의 부지 등으로 이용 중임. 남쪽부분 제당옆부분에 관정 1기가 소재하고, 마당부분에 매롱나무 1주도 있으며, 사찰 서편으로 수도시설, 장독대 등이 설치

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월27일	소유권 조OO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월30일	소유권 조OO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	522,318,071원 166,848,792원	31% 4회
6개월	59건	350,662,065원 112,644,120원	33% 3.9회
12개월	109건	413,617,649원 127,813,167원	34% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.