감정가	299,000,000 원
최저가	(100%) 299,000,000 원
보증금	(10%) 29,900,000 원
청구액	187,377,609 원

대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호

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사건번호	2025타경31542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	68.25㎡(20.65 평)
건물면적	134.97㎡(40.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~0일	2025-07-15	경매개시결정
~93일	2025-10-16	배당요구종기일
~203일	2026-02-03	100%	299,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 905	30617.7분의 68.2509	68.2509 ㎡ (20.65평)
건물	용산동 905	3 철근콘크리트조	134.970 ㎡ (40.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '평화타운' 제301동 제1층 제102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까치 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역2호선(이곡역) 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제301동 제1층 제102호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로 와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 평화타운

주소	대구 달서구 용산동 905
시공사	평광/협화/동화	단지규모	6개동 579가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-11
관리소	053)584-0718
전용면적	84~134	세대수	579가구(6개동)
대지권		세대수	579가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장산초,성지초,성산초,성곡초,이곡초,성서중,성산중,성지중,성서고, 주변시설 오치과의원, 대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,대구지방조달청,국민연금회관,동사무소,우체국, 이마트,홈플러스, 장기공원, 대중교통 509,508,425

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	282,908,046원 219,514,242원	77% 1.7회
6개월	139건	287,971,223원 222,846,746원	78% 1.6회
12개월	240건	296,050,000원 235,076,386원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.