감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	235,979,302 원

충청남도 당진시 서해로 6271-18, 엔동 2층202호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
충청남도 당진시 시곡동 53-10

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사건번호	2025타경360
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	136.05㎡(41.15 평)
건물면적	79.06㎡(23.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	당OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~111일	2025-05-13	배당요구종기일
~377일	2026-02-03	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시곡동 53-10	1414분의 136.048	136.048 ㎡ (41.15평)
건물	시곡동 53-10	� 일반철골구조	79.06 ㎡ (23.92평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 소재 송악읍 행정복지센터 서측 근거리, 당진농공단지 북측 근거리, 당진종합병원 남서측 인근, 당진프리미엄아울렛 내에 위치하며, 부근은 국도변으로 각종 상 업용 건물, 공장, 아파트 단지, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근에 국도 32호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2014년 6월 사용승인된 당진프리미엄아울렛 엔동인 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 중 2층 202호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점) 용도이나 상세 내역은 미상임. 5)설비내역 전기설비, 공동 위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 1,2층 간 에스컬레이터가 설치되어 있으나 운행 중단된 것으로 보임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 토지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 단지 내 도로를 통하여 접근 가능한 각지로서 외곽 공도와의 연계 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부와 같음. 책상, 쇼파

건축물현황

소재지	충청남도 당진시 시곡동 53-10번지
대지면적	1414㎡ (428.48평)	연면적	1121.04㎡ (339.71평)
건축면적	560.52㎡ (169.85평)	용적률산정 연면적	1121.04㎡ (339.71평)
건폐율	39.64%	용적률	79.28%
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2013.06.10	사용승인일자	2014.06.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월22일	근저당권 당OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년10월19일	압류 당OO		소멸
4	2019년12월11일	압류 국		소멸
5	2025년1월23일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,027,202,680원 1,131,500,000원	65% 1.5회
6개월	8건	1,888,352,500원 1,001,511,363원	55% 2.3회
12개월	8건	1,888,352,500원 1,001,511,363원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.