감정가	902,000,000 원
최저가	(100%) 902,000,000 원
보증금	(10%) 90,200,000 원
청구액	647,569,653 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 6층604호

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사건번호	2025타경11625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.16㎡(9.73 평)
건물면적	218.35㎡(66.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11625

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~287일	2026-02-03	100%	902,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 741	5257.5분의 32.1559	32.1559 ㎡ (9.73평)
건물	불당동 741	철근콘크리트조	218.35 ㎡ (66.05평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/방4/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(번영로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상17층 건물 중 6층 604호(건축물대장상 사용승인일 2014. 9. 25.)로서, 외벽: 화강석 등 돌붙임 마감, 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽: 타일 및 벽지 마감 등. 창호: 시스템 창호, PVC 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 주방, 거실, 주방, 욕실3 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장 설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리 유사형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 중로에, 동측 및 남측으로 소로에 각 접하며, 도로 관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1013, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 점유자 진술에 의하면, 현재 임차인이 점유 중임. - 조사시점 현재 주거용으로 사용 중인 점을 확인하였으며, 방의 수 등 내부 구조는 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 제시함. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	245,307,692원 167,585,362원	60% 2.6회
6개월	77건	222,558,442원 162,802,921원	69% 2.1회
12개월	192건	202,176,563원 149,306,198원	70% 1.9회

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