감정가	670,368,000 원
최저가	(100%) 670,368,000 원
보증금	(10%) 67,036,800 원
청구액	360,851,525 원

대구광역시 달성군 가창면 주리 227

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사건번호	2025타경2078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,343.00㎡(708.76 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~98일	2025-10-16	배당요구종기일
~208일	2026-02-03	100%	670,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주리 227	답	1164 ㎡ (352.11평)
토지	주리 230-1	답	1179 ㎡ (356.65평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 주리 소재 (통칭)""중주마을"" 동측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성된 근교 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로 정비상태 등으로 보아 제반 교통 상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 과수원 등임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 과수원 등임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법제8조의규정이적용 되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1),(2) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""과수원""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 수목 수십 주가 식재되어 있음. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1:맹지. 지목은 답이나 현황은 과수원. 감정가는 과수목포함가임. 조사목적물은 별첨 사진과 같이 관목이 우거진 묵답임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	제1종일반주거	-	7	512
25.12.03	답	제1종일반주거	-	13	683
25.12.03	답	제1종일반주거	-	30	2,194
25.09.24	답	개발제한구역	-	742	20,000
25.08.05	답	자연녹지	8m미만	341.5	3,500	지분
25.06.17	답	제1종일반주거	8m미만	648	23,000
25.03.20	답	자연녹지	25m이상	72	2,102
25.01.31	대	자연녹지	8m미만	329	14,000
25.01.31	대	자연녹지	8m미만	329	14,000
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	365	20,900

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	268,751,657원 108,691,664원	36% 3.3회
6개월	38건	312,924,800원 126,552,864원	43% 2.9회
12개월	73건	280,616,513원 117,195,681원	41% 3.2회

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