감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	155,000,000 원

대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 2층209호

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사건번호	2025타경1952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.54㎡(9.84 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~214일	2026-02-03	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1194-2	29906.7분의 32.5419	32.5419 ㎡ (9.84평)
건물	이곡동 1194-2	2 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 ""와룡초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""성서창신맨션"" 제202동 제2층 제209호로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '성서산업단지역' 및 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 209호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1994.10.14.> - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등. - 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개 발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.18	성서대백창신한라타운	2	59.96	13,000		1994
25.11.17	성서대백창신한라타운	11	59.96	1,000	53	1994
25.11.15	성서대백창신한라타운	12	59.96	1,000	58	1994
25.09.29	성서대백창신한라타운	9	59.96	1,000	50	1994
25.09.25	성서대백창신한라타운	15	59.96	12,600	0	1994
25.09.25	성서대백창신한라타운	15	59.96	13,000	0	1994
25.08.30	성서대백창신한라타운	3	59.96	3,000	50	1994
25.08.27	성서대백창신한라타운	5	59.96	1,000	55	1994
25.08.25	성서대백창신한라타운	13	59.96	1,000	50	1994
25.08.06	성서대백창신한라타운	14	59.96	1,000	50	1994
25.07.30	성서대백창신한라타운	11	59.96	1,000	55	1994
25.07.24	성서대백창신한라타운	9	59.96	15,900		1994
25.07.23	성서대백창신한라타운	15	59.96	11,000	0	1994
25.07.22	성서대백창신한라타운	1	59.96	8,300	0	1994
25.07.12	성서대백창신한라타운	10	59.96	14,500		1994
25.07.09	성서대백창신한라타운	9	59.96	12,500	0	1994
25.06.25	성서대백창신한라타운	9	59.96	1,000	55	1994
25.06.18	성서대백창신한라타운	3	59.96	11,000	0	1994
25.06.17	성서대백창신한라타운	12	59.96	200	40	1994
25.06.09	성서대백창신한라타운	15	59.96	11,000	0	1994
25.05.31	성서대백창신한라타운	14	59.96	1,000	55	1994
25.05.26	성서대백창신한라타운	8	59.96	12,500		1994
25.05.15	성서대백창신한라타운	10	59.96	1,000	55	1994
25.05.07	성서대백창신한라타운	6	59.96	1,000	52	1994
25.04.26	성서대백창신한라타운	11	59.96	13,400		1994
25.04.18	성서대백창신한라타운	13	59.96	12,500		1994
25.04.09	성서대백창신한라타운	1	59.96	1,000	50	1994
25.04.03	성서대백창신한라타운	8	59.96	12,900		1994
25.03.29	성서대백창신한라타운	15	59.96	15,500		1994
25.03.14	성서대백창신한라타운	10	59.96	1,000	55	1994
25.03.12	성서대백창신한라타운	4	59.96	1,000	55	1994
25.03.04	성서대백창신한라타운	2	59.96	12,500		1994
25.02.28	성서대백창신한라타운	2	59.96	11,000	0	1994
25.02.26	성서대백창신한라타운	8	59.96	13,500		1994
25.02.22	성서대백창신한라타운	10	59.96	15,000		1994
25.02.22	성서대백창신한라타운	10	59.96	10,500	0	1994
25.02.19	성서대백창신한라타운	10	59.96	12,500		1994
25.02.18	성서대백창신한라타운	9	59.96	11,500	0	1994
25.02.18	성서대백창신한라타운	11	59.96	10,700	0	1994
25.02.15	성서대백창신한라타운	1	59.96	12,900		1994
25.02.13	성서대백창신한라타운	12	59.96	14,000		1994
25.02.13	성서대백창신한라타운	3	59.96	12,300		1994
25.01.16	성서대백창신한라타운	2	59.96	11,000	0	1994
25.01.11	성서대백창신한라타운	3	59.96	11,000	0	1994
25.01.07	성서대백창신한라타운	15	59.96	11,500	0	1994
25.01.07	성서대백창신한라타운	15	59.96	11,500	0	1994
25.01.05	성서대백창신한라타운	8	59.96	13,100		1994

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성서대백창신한라맨션

주소	대구 달서구 이곡동 1194-2
시공사	대백	단지규모	6개동 876가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	053)581-7867
전용면적	59~59	세대수	876가구(6개동)
대지권		세대수	876가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 신당초, 신서초, 와룡초,신당중, 와룡중,와룡고, 외국어고,방송통신대학 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 와룡공원, 아로마부페예식장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	282,908,046원 219,514,242원	77% 1.7회
6개월	139건	287,971,223원 222,846,746원	78% 1.6회
12개월	240건	296,050,000원 235,076,386원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.