감정가	2,373,316,800 원
최저가	(100%) 2,373,316,800 원
보증금	(10%) 237,331,680 원
청구액	946,386,047 원

충청남도 아산시 영인면 성내리 654-1

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사건번호	2024타경111793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,317.40㎡(2,516.01 평)
건물면적	193.59㎡(58.56 평)
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	천OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록7,8. 지상에 이동이 가능한 건물 및 컨테이너박스 매각 제외 목록10,9.경계의 이동식 화장실 매각제외 목록3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록5,7~9는 공부상 지목은 '임야이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록 6,10.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단지 내 도로부지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~98일	2024-11-26	배당요구종기일
~532일	2026-02-03	100%	2,373,316,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성내리 654-1	대	528 ㎡ (159.72평)
	성내리 654-2	전	308 ㎡ (93.17평)
	성내리 654-15	도로	230.1 ㎡ (69.61평)	지분 249분의 230.1 전부
	성내리 654-16	임야	1320 ㎡ (399.30평)
	성내리 654-17	임야	489 ㎡ (147.92평)
	성내리 654-18	임야	2191 ㎡ (662.78평)
	성내리 654-19	임야	405 ㎡ (122.51평)
	성내리 654-20	임야	2439 ㎡ (737.80평)
	성내리 654-21	임야	407.3 ㎡ (123.21평)	지분 471분의 407.3 전부
건물	성내리 654-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	104.31 ㎡ (31.55평)
건물	성내리 654-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89.28 ㎡ (27.01평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 ‘성내저수지’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 기호(3, 7, 9) : 부정형의 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임. 기호(4, 6, 10) : 부정형의 토지로서, 현황 포장된 폭 약 6m의 도로임. 기호(5, 8) : 사다리형 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임. 4)인접 도로상태 기호(1,5,9) : 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지인 기호(4, 6, 10)에 접함. 기호(3) : 남측의 2차선 포장도로에 접함. 기호(4, 6, 10) : 본건이 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지임. 기호(7) : 북측으로 단지 내 도로부지인 기호(4, 6)과 남ㆍ서측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(8) : 남동측으로 단지 내 도로부지인 기호(4)와 서측 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(5-8, 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-10-29)(20_안골천_소하천구역)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(7, 8) 지상에 이동이 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재함. 2) 기호(10)의 북동측과 기호(9)의 경계 부근에 이동식 화장실 등이 소재함. 7)공부와의 차이 1) 기호(3, 5, 7-9)의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황 토목공사 등이 시행된 "택지후보 지"임. 2) 기호(6, 10)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내 도로부 지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 건축물대장의 용도는 단독주택이며, [1층-방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 팬트리, 세탁실 등], [2층-방3, 욕실, 드레스룸2, 복도, 다용도실 등]으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 테라스, 데크, 태양광설비(옥상) 등이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록7,8. 지상에 이동이 가능한 건물 및 컨테이너박스 매각 제외 목록10,9.경계의 이동식 화장실 매각제외 목록3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록5,7~9는 공부상 지목은 '임야이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록 6,10.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단지 내 도로부지임 1) 현장에 임하였으나, 채무자(소유자) 등 점유자를 만나

국토부실거래가 충청남도 아산시 영인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.05	99.27	15,100		1998
25.11.20	85.05	6,200		1999
25.11.20	62.81	8,000		1919
25.10.22	68	8,000		1992
25.10.14	15	100	35	2011
25.10.13	73.8	9,000		2010
25.09.09	26.45	4,000		1963
25.09.09	68	6,000		1992
25.09.06	326	12,000		2011
25.08.30	76.09	500	45	2013
25.08.29	117.51	0	70	2025
25.08.22	169.12	46,575		2023
25.08.18	120.27	10,000	0	2013
25.08.11	36.8	200	35	2019
25.08.09	97.5	28,579		2016
25.08.05	78.93	500	40	1992
25.08.01	82.64	11,000		1942
25.08.01	23	300	32	2008
25.07.23	159.45	18,000		1994
25.07.20	50	500	35
25.07.19	79.34	9,780		1978
25.07.18	46.28	500	40
25.07.11	288	24,644		1995
25.07.04	36.8	200	35	2019
25.06.30	214.07	28,796		2012
25.06.26	230.04	10,000	150	2023
25.06.07	28.44	200	30
25.05.29	110.82	10,000		1999
25.05.28	23.14	300	50
25.05.24	85.05	15,000		1999
25.05.12	95.31	19,600		2000
25.05.04	80.01	500	50	2013
25.04.22	174.69	11,000		1994
25.04.14	99.9	12,000		1995
25.04.10	61.92	5,000		2003
25.04.05	84.91	14,600		1994
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.02.03	82.53	500	40	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월7일	소유권 소OO		소멸
2	2019년12월3일	근저당권 천OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월21일	소유권 소OO		소멸
2	2019년12월3일	근저당권 천OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년8월21일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	813,382,003원 475,198,160원	35% 3.7회
6개월	34건	1,361,438,254원 870,024,628원	42% 3.3회
12개월	51건	1,539,652,816원 954,418,766원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.