감정가	701,480,000 원
최저가	(100%) 701,480,000 원
보증금	(10%) 70,148,000 원
청구액	286,141,286 원

제주특별자치도 서귀포시 하예동 314

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사건번호	2024타경13632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,349.00㎡(408.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~0일	2024-12-12	경매개시결정
~97일	2025-03-19	배당요구종기일
~418일	2026-02-03	100%	701,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하예동 314	전	1349 ㎡ (408.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 하예동 소재“하예1리 마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약3-4미터(지적상 도로폭: 접면부분 기준 6미터-18미터) 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약1.5미터(지적상 도로폭: 접면부분기준 약2.3미터-16미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.(지적상 도로폭은 일정하지 않으며, 자세한 사항은 "지적도" 참조바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28 )<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 자연녹지내 "전"에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하다 판단되나 해당관청에 재확인 바람. 닫기
참고 사항	-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 본건(하예동 314)전(휴경 상태이며, 지상에 잡목등이 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하예동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	전	자연녹지	25m미만	818.1	44,881
25.12.19	전	자연녹지	8m미만	640.3	35,120
25.11.26	묘지	보전녹지	-	50	1,000
25.11.26	묘지	자연녹지	-	43	1,000
25.11.13	묘지	자연녹지	-	36	450
25.11.13	묘지	자연녹지	-	66	450
25.11.13	임야	보전녹지	-	2295.6	10,400
25.11.10	과수원	자연녹지	25m미만	565	15,000
25.10.22	구거	자연녹지	-	67	1,300
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	2324	26,573
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1684	19,342
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1633	18,673
25.10.01	과수원	자연녹지	8m미만	1581	18,403
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	313	3,600
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1567	17,408
25.09.09	임야	자연녹지	-	2816	25,560
25.07.22	전	자연녹지	-	87	7,600
25.05.07	전	제2종일반주거	-	1742	28,696
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1358	22,304
25.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	405	32,500
25.03.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	3765	327,524
25.01.21	전	자연녹지	-	218	1,650	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	820,004,404원 283,669,943원	39% 3.3회
6개월	103건	807,144,145원 306,825,199원	41% 3.2회
12개월	149건	796,486,914원 308,740,788원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.