감정가	89,328,000 원
최저가	(100%) 89,328,000 원
보증금	(10%) 8,932,800 원
청구액	22,742,805 원

충청남도 홍성군 장곡면 대현리 113

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사건번호	2025타경15600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,792.00㎡(1,147.08 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,742,805원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~6일	2025-03-20	경매개시결정
~312일		배당요구종기일
~326일	2026-02-03	100%	89,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대현리 113	답	932 ㎡ (281.93평)
	대현리 116	전	420 ㎡ (127.05평)
	대현리 115	답	2139 ㎡ (647.05평)
	대현리 114	답	301 ㎡ (91.05평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 소재 ""대현2구마을회관"" 남측 원거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2)교통상황 기호(1)까지와 기호(2)~(5)인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정 류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, '단독주택 및 일부도로'로 이용중임. 기호(2),(4),(5): 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호(3): 부정형 급경사지로서, 현황 '휴경지'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 대상 동측 일부가 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 폭 3m 내외의 콘 크리트 포장도로에 접함. 기호(2),(5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5): 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록(2)(5) 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 목록(2)(3)(4)(5) 농지취득자격증명원 제출요함, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조) - 1번 부동산 지상에는 제시외 주택 1동(홍남동로 860)이 소재하고 있으며 일부지상은 시멘트로 포장되어있음

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 대현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	전	생산관리	-	1131	1,400
25.09.01	답	생산관리	8m미만	1517	5,049
25.08.06	전	계획관리	-	28	120
25.08.06	전	계획관리	-	241	1,100
25.08.06	답	농림	8m미만	2764.4	6,082
25.08.06	답	농림	8m미만	946.4	2,082
25.08.06	답	농림	8m미만	1018.9	2,242
25.06.13	전	생산관리	8m미만	1201	6,000
25.06.10	답	생산관리	-	2764	3,500
25.06.05	임야	보전관리	8m미만	999	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월21일	소유권 강OO		소멸
2	2014년2월20일	근저당권 장OOOO	10,500,000	소멸기준
3	2014년2월20일	지상권 장OOOO		소멸
4	2016년5월25일	근저당권 장OOOO	14,300,000	소멸
5	2022년12월29일	근저당권 장OOOO	13,000,000	소멸
6	2025년3월20일	강제경매 재OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	155,210,760원 106,111,520원	62% 2.2회
6개월	15건	96,401,467원 52,314,540원	47% 2.8회
12개월	50건	160,930,577원 64,575,718원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.