감정가	132,000,000 원
최저가	(70%) 92,400,000 원
보증금	(10%) 9,240,000 원
청구액	115,500,000 원

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호

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사건번호	2025타경54809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5.12㎡(1.55 평)
건물면적	14.89㎡(4.50 평)
채무/소유자	채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~77일	2025-05-13	배당요구종기일
~343일	2026-02-03	100%	132,000,000	유찰
~384일	2026-03-16	70%	92,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 305-10	1757분의 5.1227	5.1227 ㎡ (1.55평)
건물	고등동 305-10	1 철근콘크리트구조	14.89 ㎡ (4.50평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ""수원역(1호선 및 수인분당선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상13층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. *) 2024년 09월 25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임657)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금115,500,000원). 닫기
참고 사항	도시형생활주택(원룸형)으로 이용중. 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10번지

대지면적

1757㎡
(532.42평)

연면적

13826.36㎡
(4189.81평)

건축면적

1046.63㎡
(317.16평)

용적률산정
연면적

8195.74㎡
(2483.56평)

건폐율

59.57%

용적률

466.46%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.30

사용승인일자

2020.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 이OOOO		소멸
2	2024년9월26일	임차권설정 임OO	115,500,000	인수
3	2025년2월26일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO		115,500,000	O
임OO	2021.8.27. 1차:2021.8.9.2차:2023.8.24.	2025.4.2.	2021.08.27.~2025.08.27.
비고 (매각물건 명세서)	임희연:2021.8.9. 최초 계약시 보증금 110,000,000원과 확정일자 2021.8.9.이며, 2023.8.10. 2차 계약시 보증금 115,500,000원과 확정일자 2023.8.24.임. 전세사기피해자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.