감정가	62,282,000 원
최저가	(100%) 62,282,000 원
보증금	(10%) 6,228,200 원
청구액	80,000,000 원

충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5

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사건번호	2025타경502272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,278.00㎡(991.60 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~293일	2026-02-03	100%	62,282,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 산81-5	임야	3278 ㎡ (991.60평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리 소재 ""새방이마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 급경사 및 완경사로 조림 및 자연림. 기호(2): 지목 ""도로""로 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1):맹지 기호(2):본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	계획관리	8m미만	880	4,800
25.10.20	과수원	계획관리	-	1309	1,300
25.05.09	대	계획관리	8m미만	575	5,468
25.05.09	대	계획관리	8m미만	98	932
25.02.05	잡종지	보전관리	-	727	2,700
25.02.05	도로	보전관리	-	78	280	지분
25.02.05	도로	보전관리	-	4.6	20	지분
25.01.23	답	계획관리	12m미만	509	2,700

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	69,771,300원 34,679,400원	34% 4회
6개월	9건	312,638,541원 94,658,561원	29% 4.2회
12개월	18건	238,968,703원 70,803,325원	34% 3.7회

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