감정가	5,246,395,620 원
최저가	(100%) 5,246,395,620 원
보증금	(10%) 524,639,562 원
청구액	3,657,731,780 원

경상북도 경주시 천북면 화산리 1180-54

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사건번호	2024타경3868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,354.00㎡(2,224.59 평)
건물면적	2,258.46㎡(683.18 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~76일	2025-02-26	배당요구종기일
~418일	2026-02-03	100%	5,246,395,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 1180-54	목장용지	920 ㎡ (278.30평)
토지	화산리 1180-56	목장용지	6434 ㎡ (1,946.29평)
건물	화산리 1296-2	공장 1층 철골조	1183.14 ㎡ (357.90평)
	화산리 1296-2	창고 1층 철골조	158.4 ㎡ (47.92평)
	화산리 1296-2	부속1동 1층 철골조	300.3 ㎡ (90.84평)
	화산리 1296-2	부속2동 1층 철골조	136.74 ㎡ (41.36평)
	화산리 1296-2	부속2동 2층 철골조	136.74 ㎡ (41.36평)
	화산리 1296-2	부속2동 3층 철골조	136.74 ㎡ (41.36평)
	화산리 1296-2	부속3동 1층 철골조	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	화산리 1180-54	창고	194.4 ㎡ (58.81평)	포함
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있움. 본건 토지에 북서측으로 인접한 화산리 1296-1번지상에 고압선 철탑이 소재하고 본건 토지의 북측 일부가 선하지임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체 지반 대체로 등고 평탄[본건 토지 중 평탄한 부분과 동측 인접 필지(본건보다 표고가 높음) 사이의 일부분은 법면 상태임]한 사다리형에 까까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [화산리 1296-2번지] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(1~2)토지는 귀 제시목록상 경주시 천북면 화산리 1180-54외 1필지이나 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 지번(화산리 1296-2번지), 지목(공장용지), 면적(8,256.9㎡) 등이 변경 확정되었음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 1)건물의 구조 [공장] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2007.11.21, 증축일: 2023.12.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.06.08, 증축일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속1동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(200×200mm 등) 벽체: 하부 조적위 칼라강판 및 일부 무벽체 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 [부속2동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속3동] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 판넬 등 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 [공장] 공장으로 이용중임 [창고] 창고로 이용중임 [부속1동] 창고로 이용중임 [부속2동] 사무실 등으로 이용중임 [부속3동] 화장실로 이용중임. 3)설비내역 [부속2동] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. [부속3동] 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 공장의 면적이 귀제시목록상 648㎡이나 증축으로 인하여 1,183.14㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2는 부동산등기부등본상 소재지 "경주시 천북면 화산리 1180-54, 1180-56번지이나 2017.12.29. 구획정리완료되어 토지대장 상 지번(화산리 1296-2번지), 지목(공장용지), 면적(8,256.9㎡ )등이 변경되었음. 토지 지상에 이동가능한 컨테이너 소재하며 매각제외. 1) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함. 2) 부동산의 표시 목록 3번과 상가건물임대차 현황서상의 도로명 주소가 불일치함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	1,191,260,707원 650,381,851원	41% 3.6회
6개월	53건	1,402,769,309원 783,937,137원	44% 3.2회
12개월	104건	1,273,244,997원 682,347,311원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.