감정가	31,000,000 원
최저가	(100%) 31,000,000 원
보증금	(10%) 3,100,000 원
청구액	47,072,616 원

경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층829호

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사건번호	2025타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.78㎡(0.84 평)
건물면적	6.61㎡(2.00 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.3.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~83일	2025-07-21	배당요구종기일
~280일	2026-02-03	100%	31,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 676-1	1655.3분의 2.78	2.78 ㎡ (0.84평)
건물	안양동 676-1	철골철근콘크리트구조	6.61 ㎡ (2.00평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 도심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 안양역(1호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 16층 내 8층 829호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 페어그라스 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명: 스크린야구 리얼야구존)로 되어 있으며, 현황 휴업 상태임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레 이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35미터인 안양로, 북서측으로 노폭 약 15미터인 병목안로, 남서측으로 노폭 약 8미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보 존지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임. 기호 2)~4): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임. 기호 5): 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역 임. 기호 6): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 호별에 따른 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임. 2) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임 가. 8층 전체는 벽, 경계 구분없이 하나로 합체되어 스크린야구존으로 사용하다가 현재는 폐점된 상태이고, 엘리베이터 및 전기, 계단 출입문이 전부 폐쇄된 상태임. 나. 관리사무소의 협조를 받아 8층으로 진입할 수 있으며, 본 건 829호의 개략적인 위치는 도면을 참고하여 현황 조사를 실시 하였음

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 676-1번지

대지면적

1645.94㎡
(498.77평)

연면적

23773.56㎡
(7204.11평)

건축면적

1191.61㎡
(361.09평)

용적률산정
연면적

16231.91㎡
(4918.76평)

건폐율

77.92%

용적률

986.18%

지상층수

16층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.29

사용승인일자

2004.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월6일	소유권 서OO		소멸
2	2007년3월13일	근저당권 (OOOO	113,000,000	소멸기준
3	2022년12월23일	가압류 (OOOO	40,080,819	소멸
4	2022년12월26일	가압류 하OOOO	13,178,949	소멸
5	2025년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	232,444,444원 160,786,728원	70% 4.8회
6개월	15건	289,133,333원 210,533,444원	76% 3.8회
12개월	17건	296,941,176원 224,469,113원	78% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.