감정가	344,000,000 원
최저가	(100%) 344,000,000 원
보증금	(10%) 34,400,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 212-2 한국아파트 101동 6층607호

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사건번호	2025타경33888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.98㎡(9.97 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~82일	2025-09-22	배당요구종기일
~216일	2026-02-03	100%	344,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 212-2	25278.3분의 33.3214	32.9752 ㎡ (9.97평)
건물	역곡동 212-2	1 철근콘크리트 벽식조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 역곡고등학교 동측 인근에 위치하는 한국아파트 101동 6층 607호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(역곡역,온수역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 22층건물내 6층 607호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남향 경사지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약20미터내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(역곡고-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(역곡중-부천교육지원청문의){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한국

주소	경기 부천시 원미구 역곡동 212-2
시공사	한국종합건설(주)	단지규모	6개동 497가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-11
관리소	032)347-8950
전용면적	59~134	세대수	497가구(2개동)
대지권		세대수	497가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 역곡초, 동곡초,부천동초,역곡중,가톨릭대 주변시설 역곡1동사무소,역이치안센터,우체국, 역곡종합상가, 소공원, 역곡시장 대중교통 마을버스013

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	535,222,593원 464,022,993원	83% 1.3회
6개월	37건	530,135,405원 445,044,106원	81% 1.4회
12개월	61건	505,016,557원 427,800,468원	83% 1.3회

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