감정가	486,000,000 원
최저가	(70%) 340,200,000 원
보증금	(10%) 34,020,000 원
청구액	180,063,561 원

경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1005동 11층1103호

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사건번호	2025타경63136
중복사건	중복 2025타경3575,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	71.40㎡(21.60 평)
건물면적	120.50㎡(36.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-18	배당요구종기일
~265일	2026-02-03	100%	486,000,000	유찰
~307일	2026-03-17	70%	340,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1356	58228분의 71.402	71.402 ㎡ (21.60평)
건물	와동동 1356	1 철근콘크리트구조	120.5004 ㎡ (36.45평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 벽식구조 경시지붕 및 평지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2010.07.29) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	-벽식구조 경시지

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1356번지

대지면적

연면적

10364.741㎡
(3140.83평)

건축면적

606.9428㎡
(183.92평)

용적률산정
연면적

9688.1563㎡
(2935.8평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.11

사용승인일자

2010.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월3일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월3일	근저당권 (OOOO	306,600,000	소멸기준
3	2022년7월20일	근저당권 (OOOO	208,000,000	소멸
4	2022년12월19일	압류 국		소멸
5	2023년9월7일	압류 파OO		소멸
6	2024년9월11일	가압류 신OOOO	4,506,695	소멸
7	2024년9월20일	압류 파OO		소멸
8	2025년5월19일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년7월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.