감정가	618,000,000 원
최저가	(100%) 618,000,000 원
보증금	(10%) 61,800,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 202동 7층 704호

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사건번호	2025타경33698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00
토지면적	34.09㎡(10.31 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.01.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~7일	2025-06-11	경매개시결정
~83일	2025-08-26	배당요구종기일
~244일	2026-02-03	100%	618,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대동 209	48250.9분의 34.09	34.09 ㎡ (10.31평)
건물	약대동 209	2 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대교회사거리"" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""신중동역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2012년 4월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 제7층 제704호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 209번지:제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경 보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 210번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 211번지:제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면 <공항시설법>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 212번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역 ((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 213번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역 (동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중흥고-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 약대동 209번지

대지면적

연면적

4332.87㎡
(1312.99평)

건축면적

295.15㎡
(89.44평)

용적률산정
연면적

4332.87㎡
(1312.99평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.10.31

사용승인일자

2012.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월9일	소유권 강OO		소멸
2	2023년9월1일	가압류 이OO	180,000,000	소멸기준
3	2023년9월15일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2025년6월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 부천위브트레지움2단지

주소	경기 부천시 원미구 약대동 209
시공사	두산건설	단지규모	6개동 1011가구(14개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2012-04
관리소	032-684-7571
전용면적	59~114	세대수	1011가구(14개동)
대지권		세대수	1011가구(14개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 약대초교,중흥중교,중흥고교 주변시설 다니엘병원,홈플러스중동점,롯데백화점,꿈빛도서관,길주공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	535,222,593원 464,022,993원	83% 1.3회
6개월	37건	530,135,405원 445,044,106원	81% 1.4회
12개월	61건	505,016,557원 427,800,468원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.