감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	249,133,309 원

경기도 부천시 오정구 고강동 416-17 벧엘리움 3층302호

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사건번호	2025타경33531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.76㎡(6.58 평)
건물면적	39.63㎡(11.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.1. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.29. 가등기권자 위크레딧대부주식회사로부터 갑구 6번 소유권이전등기청구가등기(2022. 10. 4.등기)는 담보가등기라는 신고서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~80일	2025-08-04	배당요구종기일
~263일	2026-02-03	100%	211,000,000	유찰
~307일	2026-03-19	70%	147,700,000	변경
~342일	2026-04-23	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 416-16	412.1분의 21.76	21.76 ㎡ (6.58평)
건물	고강동 416-17	철근콘크리트구조	39.63 ㎡ (11.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 ""고강초등학교"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상가와 일부 주상용으로 형성된 주상지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분이내에 일부노선만 운행하는 시내버스정 류장이 동측 및 남동측에 소재하고 남서측 원거리의 지하철 서해선 원종역까지 도보로 약 30여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 302호 단위세대로 2016년 12월 01일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 화재탐지설 비와 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 2필일단의 유사세로장방형의 토지로 공동주택(다세 대주택 및 근린생활시설)부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1,2토지 공히 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공 항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기호 1토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	2025.05.29. 가등기권자 위크레딧대부주식회사로부터 갑구 6번 소유권이전등기청구가등기(2022. 10. 4.등기)는 담보가등기라는 신고서가 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 416-17번지

대지면적

412.1㎡
(124.88평)

연면적

856.4㎡
(259.52평)

건축면적

227.65㎡
(68.98평)

용적률산정
연면적

856.4㎡
(259.52평)

건폐율

55.24%

용적률

207.81%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.28

사용승인일자

2016.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월4일	가등기 위OOOO		인수
3	2023년1월25일	가압류 (OOOO	16,226,046	소멸기준
4	2024년2월1일	임차권설정 장OO	220,000,000	소멸
5	2024년11월1일	압류 부OO		소멸
6	2025년5월19일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	220,000,000	O
장OO	2022.01.26. 2021.12.27.	2025.5.16.	2022.01.26.-2024.01.25.
비고 (매각물건 명세서)	장대식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.01.임. 장대식:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	267,694,444원 169,154,072원	65% 1.7회
6개월	64건	246,636,250원 166,610,073원	68% 1.5회
12개월	79건	236,249,620원 163,206,876원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.