감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	249,133,309 원

경기도 부천시 오정구 고강동 416-17 벧엘리움 3층302호

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사건번호	2025타경33531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.76㎡(6.58 평)
건물면적	39.63㎡(11.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~80일	2025-08-04	배당요구종기일
~263일	2026-02-03	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 416-16	215.1분의 11.358	21.76 ㎡ (6.58평)
건물	고강동 416-17	철근콘크리트구조	39.63 ㎡ (11.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 ""고강초등학교"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상가와 일부 주상용으로 형성된 주상지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분이내에 일부노선만 운행하는 시내버스정 류장이 동측 및 남동측에 소재하고 남서측 원거리의 지하철 서해선 원종역까지 도보로 약 30여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 302호 단위세대로 2016년 12월 01일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 화재탐지설 비와 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 2필일단의 유사세로장방형의 토지로 공동주택(다세 대주택 및 근린생활시설)부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1,2토지 공히 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공 항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기호 1토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	2025.05.29. 가등기권자 위크레딧대부주식회사로부터 갑구 6번 소유권이전등기청구가등기(2022. 10. 4.등기)는 담보가등기라는 신고서가 제출됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	219,811,429원 162,481,540원	73% 1.3회
6개월	39건	208,967,179원 156,115,439원	73% 1.4회
12개월	45건	208,304,889원 157,642,369원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.