감정가	1,071,334,000 원
최저가	(100%) 1,071,334,000 원
보증금	(10%) 107,133,400 원
청구액	949,063,230 원

경기도 평택시 고덕동 1991-5

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사건번호	2025타경41358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	256.30㎡(77.53 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41358

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~96일	2025-05-20	배당요구종기일
~355일	2026-02-03	100%	1,071,334,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 1991-5	대	256.3 ㎡ (77.53평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕누리봄어린이공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 지목 `대`. 현황 작은 자갈이 깔린, 임시주차장으로 사용중인 나대지 상태임.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 천OOOO	1,116,000,000	소멸기준
3	2025년2월14일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	986,899,288원 469,902,800원	47% 2.8회
6개월	17건	701,026,846원 344,028,647원	45% 2.9회
12개월	28건	637,057,392원 346,885,056원	51% 2.6회

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