감정가	318,000,000 원
최저가	(100%) 318,000,000 원
보증금	(10%) 31,800,000 원
청구액	541,984,161 원

경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층624호

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사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.61㎡(9.26 평)
건물면적	87.74㎡(26.54 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~349일	2026-02-03	100%	318,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈곶리 737-2	10442.6분의 30.611	30.611 ㎡ (9.26평)
건물	갈곶리 737-2	철근콘크리트구조	87.74 ㎡ (26.54평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""진위2일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제6층 제623호, 제624호로서 (사용승인일 2022.07.28), -제623호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 -제624호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 4)이용상태 집합건축물 대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외, 서측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 갈곶리 737-2 :일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-10-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	대장상 용도는 공장(지식산업센타) * 본건 목적물 623호는 열려 있고, 내부에 목재재료, 침대 등 약간의 물건이 소재함. * 본건 목적물 624호는 잠겨 있음. * 본건 목적물 624호에는 현황서상 채무자겸소유자가 임차인으로 기재되어 있는데, 위치와 면적이 상이하여 임차인으로 등록하지 아니함.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,445,050,996원 922,935,412원	41% 3.5회
6개월	37건	950,911,360원 584,086,139원	40% 3.4회
12개월	72건	869,436,405원 490,807,546원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.