감정가	318,000,000 원
최저가	(100%) 318,000,000 원
보증금	(10%) 31,800,000 원
청구액	541,984,161 원

경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층623호

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사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.61㎡(9.26 평)
건물면적	87.74㎡(26.54 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~98일	2025-05-28	배당요구종기일
~349일	2026-02-03	100%	318,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈곶리 737-2	10442.6분의 30.611	30.611 ㎡ (9.26평)
건물	갈곶리 737-2	철근콘크리트구조	87.74 ㎡ (26.54평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""진위2일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제6층 제623호, 제624호로서 (사용승인일 2022.07.28), -제623호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 -제624호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 4)이용상태 집합건축물 대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외, 서측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 갈곶리 737-2 :일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-10-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	대장상 용도는 공장(지식산업센타) 약간의 적재물 있음 * 본건 목적물 623호는 열려 있고, 내부에 목재재료, 침대 등 약간의 물건이 소재함. * 본건 목적물 624호는 잠겨 있음. * 본건 목적물 624호에는 현황서상 채무자겸소유자가 임차인으로 기재되어 있는데, 위치와 면적이 상이하여 임차인으로 등록하지 아니함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,445,050,996원 922,935,412원	41% 3.5회
6개월	37건	950,911,360원 584,086,139원	40% 3.4회
12개월	72건	869,436,405원 490,807,546원	42% 3.3회

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