감정가	570,000,000 원
최저가	(100%) 570,000,000 원
보증금	(10%) 57,000,000 원
청구액	314,103,329 원

경기도 부천시 오정구 오정동 717 오정휴먼시아 105동 3층303호

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사건번호	2025타경2304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	54.68㎡(16.54 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~80일	2025-09-01	배당요구종기일
~235일	2026-02-03	100%	570,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 717	31733.9분의 54.6829	54.6829 ㎡ (16.54평)
건물	오정동 717	1 철근콘크리트구조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""동산초등학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,산업단지 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2006년 10월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건중 제3층 제303호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,상대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지혜샘유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(지혜샘유치원 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(오정주거환경개선지구) <도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 717번지

대지면적

연면적

6229.143㎡
(1887.62평)

건축면적

498.808㎡
(151.15평)

용적률산정
연면적

6229.143㎡
(1887.62평)

건폐율

1.58%

용적률

19.74%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07.30

사용승인일자

2006.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월22일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월22일	근저당권 (OOOO	291,500,000	소멸기준
3	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	74,470,000	소멸
4	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	256,800,000	소멸
5	2022년3월15일	근저당권 (OOOO	75,600,000	소멸
6	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.09.05.

아파트 정보 오정생활휴먼시아(1단지)

주소	경기 부천시 오정구 오정동 717
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 612가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-11
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	612가구(9개동)
대지권		세대수	612가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕산초,덕산고 주변시설 오정동사무소,오정동우체국 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	326,040,000원 229,114,150원	70% 1.6회
6개월	31건	369,483,871원 274,979,799원	72% 1.5회
12개월	39건	407,256,410원 308,586,194원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.