감정가	757,000,000 원
최저가	(100%) 757,000,000 원
보증금	(10%) 75,700,000 원
청구액	530,000,000 원

서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호

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사건번호	2025타경51523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.06㎡(15.45 평)
건물면적	84.20㎡(25.47 평)
채무/소유자	용OO / 용OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~76일	2025-08-13	배당요구종기일
~250일	2026-02-03	100%	757,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 176	17901.6분의 51.06	51.06 ㎡ (15.45평)
건물	응암동 176	1 철근콘크리트구조	84.20 ㎡ (25.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""영락중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물이 간선도로(백련산로) 변에 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 가능한 본건 동측 근거리에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 2008년 07월에 준공된 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 11층 건물 내 제8층 제803호 아파트로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 지하주차장 등 아파트의 기본설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동북측으로 노폭 약 12m 정도의 포장도로(백련산로)에 접하고, 본건토지 북측 및 남측으로 백련산근린공원으로 통하는 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 176번지

대지면적

연면적

4963.92㎡
(1504.22평)

건축면적

165.04㎡
(50.01평)

용적률산정
연면적

165.04㎡
(50.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.10

사용승인일자

2008.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년8월29일	소유권 용OO		소멸
2	2024년4월11일	근저당권 심OO	200,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	가압류 중OOOO	700,000,000	소멸
4	2024년10월21일	임차권설정 윤OO	530,000,000	소멸
5	2025년5월30일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸르지오

주소	서울 은평구 응암동 176
시공사	대우건설	단지규모	6개동 361가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-06
관리소	null
전용면적	59~114	세대수	361가구(7개동)
대지권		세대수	361가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 응암초, 영락,충암중, 예일여,충암,신진과학기술고 주변시설 은평시립병원,도티기념병원,은평구청,응암1동사무소,녹번시장 대중교통 버스(702, 752, 7019, 7025, 7712, 7719, 7722)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	398,333,333원 326,276,836원	82% 1.9회
6개월	22건	482,636,364원 406,061,588원	83% 1.8회
12개월	42건	530,619,048원 452,664,670원	83% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.