감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	16,930,601 원

경기도 양주시 백석읍 오산리 296 백석한승아파트 103동 3층 307호

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사건번호	2025타경72976
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	70.39㎡(21.29 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,930,601원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~175일	2026-02-03	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산리 296	36966분의 70.3907	70.3907 ㎡ (21.29평)
건물	오산리 296	1 철근콘크리트조	84.86 ㎡ (25.67평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""양주문화예술회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 소규모 공장, 농가취락, 농경지 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 12층 중 3층 307호로서, (사용승인일 : 2001.08.25.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 부정형 토지로서, 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 표시 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택(아파

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 백석한승

주소	경기 양주시 백석읍 오산리 296
시공사	한승종합건설	단지규모	6개동 499가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-08
관리소	031)825-1414
전용면적	84~84	세대수	499가구(6개동)
대지권		세대수	499가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 백석,백석중,백석고, 주변시설 백석읍사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	292,440,000원 234,460,994원	80% 1.2회
6개월	51건	294,656,863원 239,133,416원	80% 1.3회
12개월	127건	289,496,063원 236,917,997원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.