감정가	53,567,220 원
최저가	(100%) 53,567,220 원
보증금	(10%) 5,356,722 원
청구액	35,872,442 원

경기도 포천시 군내면 포천로1160번길 22
경기도 포천시 군내면 좌의리 450-3

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사건번호	2024타경79152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	80.00㎡(24.20 평)
건물면적	31.41㎡(9.50 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.29.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외) 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록3 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~91일	2024-08-27	배당요구종기일
~616일	2026-02-03	100%	53,567,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌의리 450-3	대	48.4444 ㎡ (14.65평)	9분의 1 지분
토지	좌의리 451	전	31.5556 ㎡ (9.55평)	9분의 1 지분
건물	좌의리 450-3	1층 창고 일반철골구조	12 ㎡ (3.63평)	9분의 1 지분
	좌의리 450-3	1층 계단실, 화장실, 보일러실 일반철골구조	2.9778 ㎡ (0.90평)	9분의 1 지분
	좌의리 450-3	2층 단독주택 일반철골구조	11.9333 ㎡ (3.61평)	9분의 1 지분
제시외 건물	좌의리 450-3	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
제시외 건물	좌의리 450-3	차고	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의교차로" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 마을주변 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통 수단의 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임. 4)인접 도로상태 기호 2,3 : 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 (사용승인일 : 2011.06.15) 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 2)이용상태 1층은 창고로, 2층은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조) 3)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도: (㉠,㉡)" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외) 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록3 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 알반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이고 - 제시외 건물로 주택 2층에 차광막 및 데크 등이 각 설치되어 있으며, 문기만은 자신이 차광막 등을 설치한 것이라고 진술함 - 본건 건물 1층은 창고이고 2층은 주택이며, 문기만의 진술에 의하면 2층 주택은 자신이 거주하고 있고, 1층 창고는 하나스포츠에서 임차하여 창고 등으로 사용 중에 있다고 하는데 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며, 임대료 및 임대기간 등에 관하여는 진술을 하지 아니함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 창고 1동과 컨테이너 박스 1동이 소재함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 주택 2층에 설치된 차광막 및 데크 2) 목록 3. 지상에 주택과 연결된 창고 1동 3) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 1동

국토부실거래가 경기도 포천시 군내면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.13	97.32	19,300		2014
25.11.20	43	400	40	2018
25.11.19	129.66	2,000	90	2013
25.11.12	122.95	10,500		2003
25.10.17	117.8	35,000		2015
25.10.01	100.84	2,000	40	2001
25.08.18	96.83	300	30	1993
25.08.18	96.83	300	30
25.08.12	223	28,000		2006
25.08.12	223	28,000		2006
25.07.15	30	100	40	2019
25.07.14	66.12	100	40	1999
25.07.04	98	20,000	0	2005
25.07.02	160.1	18,000	0	2015
25.06.28	43.71	300	40	2004
25.06.28	33.06	100	26	2006
25.06.26	160.1	40,000		1991
25.06.23	171.45	1,000	30
25.05.24	129.17	2,000	60	2004
25.05.24	39	200	30	2003
25.05.22	157.5	10,000		2020
25.05.20	60	500	50	2016
25.05.19	169.31	10,000	0	2007
25.04.17	65	500	30	2014
25.04.12	87.91	28,000		2003
25.02.28	153.5	30,000	0	2025
25.02.22	93.45	1,000	60	2009
25.02.17	158.87	38,850		1996
25.02.16	69.13	500	40	2009
25.01.28	82.4	300	35	1990
25.01.17	114.38	65,000		1952
25.01.08	117.8	17,000	0	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월1일	소유권 문OO	소멸
2	2021년2월1일	소유권 문OO	소멸
3	2024년5월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월1일	소유권 문OO	소멸
2	2021년2월1일	소유권 문OO	소멸
3	2024년5월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO			O
문OO	2012.01.30
비고 (매각물건 명세서)	문기만 : 채무자겸소유자 문상철의 부(父)이며 이 사건 부동산의 공유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,133,361,870원 1,313,724,125원	52% 2.4회
6개월	20건	2,753,548,263원 1,506,552,150원	52% 2.3회
12개월	36건	2,565,661,156원 1,365,902,876원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.