감정가	17,818,000 원
최저가	(100%) 17,818,000 원
보증금	(10%) 1,781,800 원
청구액	220,000,000 원

전라남도 구례군 산동면 계천리 79

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사건번호	2025타경52002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적
채무/소유자	왕OO / 왕OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신 청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 ’전 및 일부 분묘‘임 4. 지상에 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~90일	2025-12-02	배당요구종기일
~152일	2026-02-02	100%	17,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계천리 79	답	658 ㎡ (199.05평)
제시외 건물	계천리 79	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 ""계척마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 분묘 2기로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 2기 및 유실수(산수유 및 매실나무 7주)가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	수목 포함, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 지상에 분묘 소재 묵답임. 목적물 일부분에 분묘 2기 소재함. 분묘주위에 측

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 계천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	전	생산관리	8m미만	347	650
26.01.06	전	보전관리	8m미만	664	2,000
25.10.02	도로	보전관리	-	779	61
25.10.02	임야	보전관리	8m미만	977	231
25.07.21	전	계획관리	8m미만	484	700
25.07.20	답	보전관리	8m미만	1410	4,000
25.05.14	임야	농림	-	53157	4,146
25.04.16	답	계획관리	8m미만	785	1,300
25.04.09	임야	생산관리	8m미만	1392	1,500
25.03.11	도로	생산관리	8m미만	104.5	80	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월3일	소유권 왕OO		소멸
2	2025년1월16일	가압류 박OO	90,000,000	소멸기준
3	2025년9월4일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	57,342,817원 34,867,483원	60% 2.2회
6개월	9건	68,281,400원 41,368,322원	58% 2.6회
12개월	19건	59,314,621원 39,935,521원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.