감정가	7,106,300 원
최저가	(100%) 7,106,300 원
보증금	(10%) 710,630 원
청구액	14,303,748 원

전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62

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사건번호	2025타경51959
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~0일	2025-08-25	경매개시결정
~88일	2025-11-21	배당요구종기일
~161일	2026-02-02	100%	7,106,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕흥리 산62	임야	397 ㎡ (120.09평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 인근에 위차하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호1은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지 및 경사지로서 현황 전, 답, 토지임야 등임. 기호2: 부정형의 경사지로서 잡풀등이 우거져 있음. 기호3: 부정형의 경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부가 현재 콘크리트포장도로의 일부인 것으로 목측 되며 이를 통하여 차량접근이 가능할 것으로 보임. 기호2, 3: 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1, 2> 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <기호3> 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황 전, 답, 휴경지 등임. 기호3: 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1,2,3항은 고흥군 동일면 덕

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	전	생산관리	-	174	500
25.11.28	답	농림	8m미만	1982	3,600
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	4208.5	7,500	지분
25.11.13	임야	농림	-	33289	9,800
25.10.02	전	계획관리	8m미만	1779	8,339
25.08.14	답	계획관리	-	169	200
25.08.01	전	용도미지정	-	142	100
25.07.28	답	생산관리	-	479	485
25.07.11	전	용도미지정	-	579	400
25.07.11	대	용도미지정	-	233	300
25.07.04	답	생산관리	-	149	182
25.07.04	답	생산관리	-	784	946
25.06.25	전	생산관리	8m미만	1318	2,000
25.06.23	답	생산관리	8m미만	1322	1,600
25.06.04	임야	농림	-	284	1,000
25.04.22	임야	용도미지정	-	6612	3,000
25.04.10	임야	보전관리	12m미만	1653	5,800
25.04.08	대	용도미지정	8m미만	660	950
25.04.08	대	용도미지정	8m미만	660	950
25.03.19	답	용도미지정	8m미만	334	2,000
25.03.19	임야	보전관리	-	547	1,200
25.03.12	임야	보전관리	-	1451	2,150
25.03.04	잡종지	생산관리	8m미만	2806	5,775	지분
25.02.10	잡종지	용도미지정	8m미만	3949	6,950
25.02.10	잡종지	용도미지정	8m미만	2457	4,766
25.02.10	잡종지	생산관리	-	2249	3,784
25.02.03	임야	농림	-	2377	3,384
25.02.03	답	용도미지정	-	430	616
25.01.24	전	용도미지정	8m미만	595	1,000
25.01.21	대	계획관리	8m미만	182	500
25.01.13	대	계획관리	8m미만	198	1,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	95,631,453원 66,410,342원	74% 2.5회
6개월	20건	67,517,457원 43,799,305원	63% 3.2회
12개월	37건	73,611,497원 40,034,243원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.