감정가	318,770,550 원
최저가	(100%) 318,770,550 원
보증금	(10%) 31,877,055 원
청구액	200,907,783 원

전라남도 순천시 남정동 526-1

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사건번호	2025타경51815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	215.80㎡(65.28 평)
건물면적	139.36㎡(42.16 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~91일	2025-10-20	배당요구종기일
~196일	2026-02-02	100%	318,770,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남정동 526-1	대	215.8 ㎡ (65.28평)
건물	남정동 526-1	1층 주택 시멘트벽돌조	57.24 ㎡ (17.32평)
	남정동 526-1	2층 주택 시멘트벽돌조	21.6 ㎡ (6.53평)
	남정동 526-1	단층 근린생활시설 경량철골조	47.62 ㎡ (14.41평)
	남정동 526-1	단층 화장실 경량철골조	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	남정동 526-1	현관	2 ㎡ (0.61평)	포함
	남정동 526-1	다용도실 등	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	남정동 526-1	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	남정동 526-1	화장실	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 남정동 소재""성남초등학교""북동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 3-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 3-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 유리 등. 2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 일련번호 3-나) 근린생활시설 이용중임. 일련번호 3-다) 화장실로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음. 일련번호 3-다) 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 2.0㎡임. <일련번호 가) 2층 소재> 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 등, 약 5.4㎡임. <일련번호 가) 2층 소재> 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.2㎡임. <일련번호 가) 2층 소재> 5)공부와의 차이 일련번호 3-다) 공부상 면적(2.0㎡)과 실측 면적(약 1.3㎡)이 상이하여 실측 면적(1.3㎡)으로 사정하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 목록1. - 공부상 대지이며, 현황은 목록2. 3.건물의 부지 및 마당 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2. - 공부상 시멘트 벽돌조 기와지붕 2층 주택이며, 현황은 주택으로 사용되고 있음. 다

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 남정동 526-1번지

대지면적

연면적

78.84㎡
(23.89평)

건축면적

61.49㎡
(18.63평)

용적률산정
연면적

78.84㎡
(23.89평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.03.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 남정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.10	50.31	500	30	1988
25.11.24	111.79	300	35	1986
25.11.22	41.85	300	30	1987
25.11.06	54	15,500		2002
25.10.20	94.87	8,700		1900
25.10.16	111.86	28,500		1987
25.10.08	99.81	200	40	1979
25.09.17	114.17	50	25	1986
25.09.05	187.59	300	40	1986
25.08.26	127.7	500	35	1989
25.08.11	122.3	3,000	0	1991
25.08.07	47.97	4,500		1981
25.07.15	81.45	14,000		1981
25.07.10	118.07	500	30	1988
25.07.07	149.31	11,600		1977
25.06.28	93.83	1,500	60	1986
25.06.16	110.45	200	40	1986
25.06.16	104.46	13,000		1986
25.06.13	103.71	200	30	1983
25.06.02	52.22	300	45	1978
25.05.26	99.08	30,000		2020
25.04.29	110.85	1,000	25	1985
25.01.21	143.1	23,500		1990
25.01.10	246.79	500	35	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월26일	소유권 주OO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 여OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 삼OOOO	13,376,762	소멸
4	2025년5월30일	가압류 여OOOO	50,772,529	소멸
5	2025년7월23일	임의경매 여OOOO		소멸
6	2025년9월5일	압류 순OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월26일	소유권 주OO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 여OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 삼OOOO	13,376,762	소멸
4	2025년5월30일	가압류 여OOOO	50,772,529	소멸
5	2025년7월23일	임의경매 여OOOO		소멸
6	2025년9월5일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	599,879,000원 397,742,103원	59% 2.3회
6개월	7건	399,000,130원 259,006,317원	62% 2.1회
12개월	9건	398,666,144원 263,821,582원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.