감정가	34,535,500 원
최저가	(100%) 34,535,500 원
보증금	(10%) 3,453,550 원
청구액	0 원

전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 146-1

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사건번호	2025타경31673
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,031.50㎡(614.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.08.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함 -지상에 연고자 미상의 분묘가 수기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~15일	2025-09-23	경매개시결정
~81일	2025-11-28	배당요구종기일
~147일	2026-02-02	100%	34,535,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원천리 146-1	임야	2031.5 ㎡ (614.53평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함 -지상에 연고자 미상의 분묘가 수기가 소재함 - 목록1 토지는 공부상 임야이나 현황 상당부분은 임야이고 일부는 묘지, 일부는 묵전 상태임. 묘지는 3곳에 각 2기, 4기, 2기 총 8기의 연고자 미상의 분묘가 소재함. - 목록2,3 토지는 공부상 대지이고, 대지의 대부분은 제시외 농가주택 건물등이 소재하는 일단의 부지로 이용중이며 마당 일부와 건물 뒤안 일부를 `전`으로 이용중인 부분 있음. 부지는 전면과 측면을 큰크리트 축대를 쌓아 조성한 대지임. 다만 제시외 건물등이 소재하는 정확한 위치와 면적 경계등은 측량이 필요할 것으로 보이고, 제시외 주택 건물등은 건축물대장이 편제되어 있지 않으며 미등기 건물로 조사됨. - 목록2,3 토지상에 소재하는 제시외 건물등의 현황은 아래와 같음 1. 흙벽조 및 시멘트블럭조 함석지붕 주택 1곳 1. 시멘트블럭조 슬레이트지붕위 함석지붕 다용도실 건물 1곳 1. 샌드위치판넬조 주택현관부분 달아낸 구조물 1개 1. 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고 및 헛간, 화장실용 건물 1곳 1. 목조 슬레이트지붕 견사 1개 1. 인접지와의 경계 일부에 콘크리트 옹벽 1곳 위 제시외 건물등의 구조와 용도는 외관상 관찰되는대로 기재한 것이므로 위 제시외 건물등의 정확한 구조와 용도 및 면적 그리고 정확한 위치등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록4,5,6,7 토지는 공부상, 현황상 `답`임. 다만 목록7 토지 일부는 시멘트 진입로로 이용중이고, 목록5,6,7 토지는 서로 인접하여 한마지기의 `답`으로 이용중

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.16	답	계획관리	12m미만	27	110
25.12.16	대	계획관리	12m미만	78	340
25.07.01	도로	계획관리	-	32	30
25.06.26	임야	생산관리	-	20144	2,000
25.02.20	답	계획관리	-	1454	3,500
25.02.20	답	계획관리	12m미만	994	2,500
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1493	1,000
25.01.05	답	농림	8m미만	2883	7,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월18일	소유권 손OO		소멸
2	2025년6월23일	소유권 손OO		소멸
3	2025년1월8일	가압류 (OOOO	27,669,386	소멸기준
4	2025년9월23일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	70,265,400원 31,402,500원	55% 2회
6개월	7건	69,874,511원 25,980,000원	48% 2.6회
12개월	18건	65,621,051원 28,093,843원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.