감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	185,000,000 원

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 3층 302호

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사건번호	2025타경31452
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.36㎡(9.49 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	광OOOO OOOO / 광OOOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-13	배당요구종기일
~207일	2026-02-02	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신풍동 167-65	3349.2분의 31.3589	31.3589 ㎡ (9.49평)
건물	신풍동 167-65	3 철근콘크리트구조	84.8655 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 '금성중학교' 남서측 인근에 위치하는 '도원리엘 시아 제101동 제3층 제302호' 로서, 부근은 노변을 따라 근린생활시설 및 후면으로 단독 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 의 이용은 무난한 편임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 가)아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로 현황 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 접한 폭 약25미터의 포장된 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2024-03-04),소로3류(폭 8m 미만) (2024-10-25)(소3-152)(접합),가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12-10)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65번지

대지면적

3349.2㎡
(1014.91평)

연면적

14019.2931㎡
(4248.27평)

건축면적

1214.1035㎡
(367.91평)

용적률산정
연면적

9674.373㎡
(2931.63평)

건폐율

36.25%

용적률

288.86%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.18

사용승인일자

2021.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 광OOOO		소멸
2	2021년12월27일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년12월27일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
4	2023년2월24일	가압류 (OOOO	27,899,561	소멸
5	2023년9월5일	압류 국		소멸
6	2023년10월16일	압류 담OO		소멸
7	2023년12월14일	가압류 비OOOO	36,009,334	소멸
8	2024년1월24일	임차권설정 김OO	185,000,000	소멸
9	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월11일	강제경매 주OOOO		소멸
11	2025년7월24일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	164,750,000원 137,137,277원	87% 1회
6개월	5건	186,600,000원 159,759,821원	88% 1회
12개월	10건	162,900,000원 134,716,911원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.