감정가	191,744,000 원
최저가	(100%) 191,744,000 원
보증금	(10%) 19,174,400 원
청구액	790,000,000 원

전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,792.00㎡(542.08 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

연고 미상의 분묘1기 소재함 농지취득자격증명요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~199일		배당요구종기일
~210일	2026-02-02	100%	191,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 589	전	1792 ㎡ (542.08평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재 ""원평촌마을"" 북서측에 위치하며 주위는, 농경지, 임야 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~3) 부정형 토지로서 ""전"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~3)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역. 공익용산지. 기호2~3) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1)은 지목이 ""임야""이나 현황은 전 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘1기 소재함 농지취득자격증명요 목록1 토지 공부상 임야이나 현황 대부분 묵전이고 일부는 잡목이 우거진 임야임. 목록1 토지 우측 인접지와 경계면은 잡목이 우거진 경사면임. 목록2 토지는 공부상 전이나 현황 대부분 묵전이고 일부 도로(본건 목록 일단의 토지 진입로). 목록2 토지 하단 일부는 칡넝쿨에 뒤덮힌 부분 있고 그 바로 위에는 폐기와가 적치된 곳 있음. 목록3. 토지는 공부상 전이나 현황은 상당부분 묵전이고 일부는 농작물이 경작되고 있는 전이며 일부 휴경지 상태인 부분이 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	임야	보전녹지	-	83.4	50	지분
26.01.05	임야	보전녹지	-	1404.4	820	지분
26.01.05	임야	보전녹지	-	364.6	220	지분
25.12.17	전	보전녹지	-	645	1,598
25.12.17	전	보전녹지	-	482.5	1,434	지분
25.12.17	전	보전녹지	-	1643	4,968
25.11.26	전	보전녹지	-	1140.5	7,000	지분
25.11.14	대	자연녹지	-	53	880
25.10.17	창고용지	계획관리	12m미만	33	1,283
25.10.17	임야	보전녹지	-	83.4	50	지분
25.10.17	도로	계획관리	-	82.5	1,485	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	1333	31,717
25.10.17	도로	계획관리	-	18	515	지분
25.10.17	임야	보전녹지	-	1404.4	820	지분
25.09.06	대	자연녹지	8m미만	221	1,800
25.09.03	전	보전녹지	8m미만	565	4,000
25.08.28	답	보전녹지	-	1281	12,028
25.08.14	임야	보전녹지	8m미만	26975	12,000
25.07.02	답	보전녹지	8m미만	100	893	지분
25.07.02	답	보전녹지	8m미만	282.5	2,522	지분
25.07.02	답	보전녹지	-	625.5	5,585	지분
25.06.18	답	보전녹지	8m미만	598	500
25.06.02	답	보전녹지	-	1617	2,050
25.05.27	대	자연녹지	8m미만	255	4,600
25.05.08	전	보전녹지	-	807	2,000
25.04.30	구거	보전녹지	-	98	100
25.04.30	답	보전녹지	8m미만	377	1,100
25.03.20	전	보전녹지	12m미만	3085	35,000
25.03.13	임야	보전녹지	-	2150	1,500
25.03.13	임야	보전녹지	-	217.5	500	지분
25.02.27	답	보전녹지	8m미만	3226	29,280
25.02.22	전	보전녹지	8m미만	367	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월25일	소유권 조OO		소멸
2	2018년8월1일	근저당권 임OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2018년8월1일	지상권 임OOOO		소멸
4	2025년7월9일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,389,772원 107,084,357원	53% 2.5회
6개월	24건	207,564,481원 107,387,708원	64% 2.3회
12개월	44건	195,377,630원 108,151,227원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.