감정가	285,118,900 원
최저가	(100%) 285,118,900 원
보증금	(10%) 28,511,890 원
청구액	223,706,230 원

전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 664-1

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사건번호	2025타경30211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,773.00㎡(4,468.83 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "과수원 및 일부 구거, 도로" 3.토지만 매각(지상에 소재하는 제시외 수목 및 농업용 비닐하우스는 각 매각제외함.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~202일	2026-02-02	100%	285,118,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방성리 664-1	과수원	14773 ㎡ (4,468.83평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 소재「방성마을」남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 도로, 구거 등의 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태이나, 북측에 개설된 진입로를 통하여 출입하고, 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 '현황사진' 참조와 같이 '제시외수목'이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 토지는 귀 제시목록상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""과수원 및 일부 구거, 도로"" 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 및 인접지상에 걸쳐 '현황사진'과 같이 철거 및 이동이 가능한 '농업용 비닐하우스'가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "과수원 및 일부 구거, 도로" 3.토지만 매각(지상에 소재하는 제시외 수목 및 농업용 비닐하우스는 각 매각제외함.)

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	농림	8m미만	2456.5	5,052	지분
25.09.12	답	농림	12m미만	1858	2,000
25.02.25	임야	생산관리	8m미만	6358.27	1,250	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월23일	근저당권 한OOOO	312,914,000	소멸기준
3	2021년4월23일	지상권 한OOOO		소멸
4	2022년9월30일	가압류 전OOOO	7,616,999	소멸
5	2022년10월12일	가압류 농OOOO	63,054,517	소멸
6	2025년7월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,126,000원 2,500,000원	80% 1회
12개월	2건	1,228,152,450원 526,250,000원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.