감정가	54,150,000 원
최저가	(100%) 54,150,000 원
보증금	(10%) 5,415,000 원
청구액	16,782,915 원

전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리 578-1

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사건번호	2025타경30159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,805.00㎡(546.01 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30159

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,782,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 일부 접도구역 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~300일	2026-02-02	100%	54,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반월리 578-1	답	1805 ㎡ (546.01평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 소재 ""용교마을"" 남동측(1) 및 북동측(2) 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재 하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 자체는 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 남서측으로 폭 약 2m 정도의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 남동측으로 중로에 접하나, 고저차로 출입이 어려우며, 북동측에 위치한 폭 약 2m 정도의 포장도를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(직선거리700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(직선거리700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 일부 접도구역 저촉

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.18	답	농림	8m미만	2607	5,100
25.11.21	답	농림	8m미만	2027	6,130
25.11.21	답	농림	8m미만	2027	6,130
25.11.21	답	농림	8m미만	2273	6,870
25.11.21	답	농림	8m미만	2273	6,870
25.08.19	답	보전관리	8m미만	2902.4	6,817
25.08.19	답	농림	8m미만	3007	7,258
25.08.19	전	보전관리	-	1567	1,737
25.08.19	답	농림	-	1709	3,011
25.07.11	답	농림	8m미만	3019	7,433
25.07.11	답	농림	8m미만	1854	4,567
25.05.08	답	농림	8m미만	3084	9,930
25.05.08	답	농림	8m미만	1339	4,312
25.05.08	과수원	계획관리	-	1061	1,500
25.04.30	대	계획관리	8m미만	714	1,808
25.04.30	대	계획관리	8m미만	268	692
25.04.29	답	농림	8m미만	3549	6,749
25.04.29	답	농림	8m미만	1906	3,624
25.04.29	답	농림	8m미만	1153	2,192
25.04.28	답	농림	8m미만	3549	7,250
25.04.28	답	농림	8m미만	1153	2,360
25.04.28	답	농림	8m미만	1906	3,890
25.04.02	답	농림	8m미만	1309	3,102
25.03.28	답	농림	8m미만	3004	9,673
25.03.28	답	농림	8m미만	2721	8,762
25.03.28	답	농림	8m미만	1698	5,468
25.03.28	답	농림	8m미만	1782	5,738
25.02.19	답	농림	8m미만	2011	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월16일	소유권 유OO		소멸
2	2001년5월8일	소유권 유OO		소멸
3	2009년12월17일	근저당권 순OOOO	17,000,000	소멸기준
4	2009년12월17일	지상권 순OOOO		소멸
5	2024년12월27일	가압류 농OOOO	53,546,010	소멸
6	2025년1월2일	가압류 농OOOO	9,449,295	소멸
7	2025년4월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	[월]미상
유OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	32,268,150원 18,431,667원	54% 2.2회
6개월	8건	44,876,313원 29,798,750원	60% 1.9회
12개월	16건	39,127,020원 22,577,756원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.