감정가	5,160,000 원
최저가	(100%) 5,160,000 원
보증금	(10%) 516,000 원
청구액	31,066,258 원

전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 531

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사건번호	2025타경1161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 농OOOOO OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~182일		배당요구종기일
~195일	2026-02-02	100%	5,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 531	전	344 ㎡ (104.06평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '성곡마을' 북측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임. 일련번호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임. 4)인접 도로상태 일련번호1) - 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호3) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 높이차이로 북측의 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> . 일련번호2) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> . 일련번호3) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.05	전	계획관리	8m미만	639	3,387
25.11.05	전	계획관리	8m미만	493	2,613
25.10.17	답	생산관리	8m미만	1954	3,820
25.10.17	답	계획관리	8m미만	3147	6,180
25.07.29	답	계획관리	-	3126	3,788
25.07.29	답	계획관리	-	495	596
25.07.29	답	계획관리	-	481	584
25.07.29	전	계획관리	8m미만	2168	2,620
25.05.26	전	보전관리	-	898	300
25.05.26	전	보전관리	-	381	200
25.05.26	임야	보전관리	-	135	100
25.05.26	전	보전관리	-	1109	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월24일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 장OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년4월12일	지상권 장OOOO		소멸
4	2025년7월24일	임의경매 장OOOO		소멸
5	2025년8월7일	가압류 비OOOO	45,438,423	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	78,819,333원 46,438,667원	52% 2.7회
6개월	6건	44,528,667원 25,779,333원	48% 3.2회
12개월	17건	63,386,509원 35,024,471원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.