감정가	109,260,000 원
최저가	(100%) 109,260,000 원
보증금	(10%) 10,926,000 원
청구액	103,155,599 원

경상남도 하동군 금남면 중평리 산76-1

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사건번호	2025타경30266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,463.00㎡(1,652.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~374일		배당요구종기일
~388일	2026-02-02	100%	109,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중평리 산76-1	임야	5463 ㎡ (1,652.56평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 ‘명교마을’ 동측 인근(일련번호 1,2) 및 금남면 중평리 소재 ‘중평마을’ 서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대(일련번호 1,2) 및 마을주변 야산지대(일련번호 3)으로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 평지내 부정형의 토지로서, 답임. 일련번호(3): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역<하천법> 일련번호(2) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 중평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	양어장	농림	8m미만	1935.7	10,000
25.10.22	양어장	농림	8m미만	1339.3	10,000
25.10.22	답	농림	8m미만	2492.7	10,800
25.10.15	답	농림	8m미만	2972.6	13,512
25.09.25	전	생산관리	-	81	200
25.09.18	양어장	농림	8m미만	2703.8	30,000
25.09.18	양어장	농림	8m미만	2666	30,000
25.09.12	답	농림	8m미만	621.9	5,000
25.08.22	임야	생산관리	-	50	141
25.08.22	전	생산관리	-	1064	5,860
25.08.20	전	계획관리	8m미만	99	350
25.07.22	대	계획관리	-	66	1,200
25.07.01	답	생산관리	8m미만	340	6,300
25.06.17	임야	생산관리	8m미만	754	4,140
25.06.02	답	생산관리	-	926	10,000
25.05.30	임야	생산관리	8m미만	813.25	3,000	지분
25.05.30	임야	생산관리	8m미만	813.25	2,958	지분
25.05.22	답	생산관리	8m미만	1049	18,703
25.05.22	대	생산관리	-	919	16,402
25.05.20	답	생산관리	12m미만	267	1,670
25.05.20	답	생산관리	8m미만	836	5,230
25.02.03	전	농림	-	1364	5,369
25.01.14	답	농림	8m미만	2840.2	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2025년1월17일	가압류 농OOOO	175,787,211	소멸
5	2025년1월17일	가압류 수OOO	31,021,272	소멸
6	2025년3월6일	가압류 농OOOO	12,931,398	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	13건	306,801,413원 104,379,839원	33% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.