감정가	623,195,000 원
최저가	(100%) 623,195,000 원
보증금	(10%) 62,319,500 원
청구액	311,761,292 원

경상남도 진주시 이현동 217-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,173.00㎡(657.33 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~81일	2025-03-31	배당요구종기일
~389일	2026-02-02	100%	623,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이현동 217-22	대	215 ㎡ (65.04평)
토지	이현동 217-33	전	1958 ㎡ (592.30평)
제시외 건물	이현동 217-33	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경 지, 임야, 농가주택, 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 나지(으)로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 급경사로서 농경지(으)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 남서측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구(대사골), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-55)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-55)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상 제시외 수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 진주시 이현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	생산녹지	8m미만	2185	46,200
25.08.27	전	보전녹지	8m미만	252.65	800	지분
25.07.23	잡종지	자연녹지	8m미만	50	4,000
25.07.23	잡종지	자연녹지	8m미만	50	1,300
25.07.17	임야	보전녹지	-	1785	1,000
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	1689.8	166,060
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	3.1	305
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	480	13,300
25.04.02	답	자연녹지	-	350	2,835
25.03.07	전	자연녹지	-	20	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	2014년7월30일	근저당권 진OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2014년7월30일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년3월26일	근저당권 진OOOO	67,200,000	소멸
5	2025년1월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,209,159,234원 598,407,933원	46% 4.5회
6개월	21건	1,116,503,296원 511,107,719원	43% 4.8회
12개월	43건	1,407,255,567원 729,281,514원	49% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.