감정가	108,120,000 원
최저가	(100%) 108,120,000 원
보증금	(10%) 10,812,000 원
청구액	223,539,317 원

경상남도 사천시 서포면 비토리 119-43

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~174일	2026-02-02	100%	108,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비토리 119-43	답	2040 ㎡ (617.10평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 ""비토마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 리조트, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 기호(1~3) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 장방형 평지로 농지 등임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04) (수산자원보호구역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역(2011-08-04), 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 동측 경계 일부분에 돌이 적치되어 있음

국토부실거래가 경상남도 사천시 서포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	답	생산관리	8m미만	2888	10,108
25.12.22	답	생산관리	8m미만	2113	7,396
25.12.22	답	농림	8m미만	1331	4,259
25.12.22	답	농림	8m미만	1588	5,082
25.12.18	임야	보전관리	-	51.33	1,000	지분
25.12.18	전	보전관리	12m미만	602	13,000	지분
25.12.15	답	생산관리	8m미만	2643	8,500
25.12.15	임야	보전관리	8m미만	3258	1,500
25.12.15	전	자연환경보전	-	734	700
25.12.10	임야	생산관리	12m미만	417	900
25.12.08	답	농림	12m미만	390	1,916
25.12.08	대	계획관리	8m미만	131	594
25.12.01	답	자연환경보전	12m미만	555.3	1,300
25.11.25	답	자연환경보전	8m미만	3403	7,000
25.11.23	전	계획관리	8m미만	113	347
25.11.23	전	계획관리	8m미만	230	691
25.11.23	전	계획관리	8m미만	321	972
25.11.23	전	자연환경보전	-	390	1,180
25.11.14	답	생산관리	8m미만	3814	9,200
25.11.12	도로	보전관리	-	467	1,000	지분
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	900	650
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	78	61
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	1937	1,400
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	6271	4,360
25.11.12	전	보전관리	8m미만	469	619
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	1121	800
25.11.12	전	보전관리	8m미만	340	360
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	2011	1,440
25.10.29	답	농림	8m미만	1007	4,004
25.10.29	답	농림	8m미만	4083	16,973
25.10.29	답	농림	8m미만	1012	4,023
25.10.29	답	생산관리	12m미만	2835	11,500
25.10.25	임야	생산관리	8m미만	664	2,000
25.10.25	대	생산관리	8m미만	450	3,200
25.10.21	임야	계획관리	-	132	550
25.10.17	답	생산관리	8m미만	1118	4,500
25.10.01	잡종지	자연환경보전	-	18066	62,677
25.10.01	잡종지	자연환경보전	-	750	6,323
25.09.16	답	농림	12m미만	3431	13,381
25.09.16	답	농림	12m미만	2315	9,029
25.09.16	답	농림	12m미만	2315	9,029
25.09.08	답	보전관리	-	456	947
25.09.08	답	보전관리	8m미만	1160	2,443
25.09.08	답	보전관리	8m미만	1260	2,710
25.09.02	전	보전관리	-	407	5,500
25.09.02	답	자연환경보전	-	3221	9,700
25.09.02	답	생산관리	8m미만	3220	9,700
25.09.02	답	생산관리	-	1528	3,820
25.09.01	답	생산관리	8m미만	121	400
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	1148	3,788
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	2884	9,229
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	2975	9,223
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	1980	6,336
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	1293	4,138
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	1000	3,300
25.08.27	답	자연환경보전	8m미만	2809	9,270
25.08.26	전	계획관리	8m미만	137	615	지분
25.08.20	대	계획관리	8m미만	436	1,000
25.08.11	전	생산관리	8m미만	231	649
25.08.11	답	생산관리	8m미만	830	851
25.08.07	답	생산관리	8m미만	149	623
25.08.07	답	농림	8m미만	1590	7,472
25.08.07	답	농림	-	1107	4,820
25.08.06	도로	제1종일반주거	8m미만	30	1,044
25.07.31	도로	계획관리	8m미만	65	200
25.07.31	대	생산관리	8m미만	292	2,000
25.07.30	답	생산관리	8m미만	3856	15,038
25.07.30	답	자연환경보전	8m미만	1717	5,323
25.07.30	답	자연환경보전	8m미만	1944	6,221
25.07.30	답	농림	8m미만	2913	10,778
25.07.18	임야	생산관리	-	46.93	70	지분
25.07.18	임야	생산관리	-	288.16	430	지분
25.07.14	전	농림	8m미만	248	500
25.07.14	전	자연환경보전	12m미만	116	930
25.07.14	전	계획관리	12m미만	158	1,470
25.07.11	전	계획관리	-	1176	13,200
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	331	220
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	33	30
25.07.07	전	자연환경보전	-	31	248
25.07.05	대	보전관리	8m미만	476	4,000
25.07.04	임야	농림	8m미만	57992	33,963
25.07.04	임야	계획관리	12m미만	1398	1,037
25.07.03	창고용지	계획관리	12m미만	139	500
25.07.03	잡종지	농림	8m미만	327	1,112
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1738	8,169
25.06.30	답	생산관리	8m미만	2564	12,051
25.06.30	답	농림	8m미만	3409	11,591
25.06.30	답	농림	8m미만	3716	12,263
25.06.27	답	농림	12m미만	551.8	1,711
25.06.27	답	농림	12m미만	2599.3	8,058
25.06.26	전	생산관리	12m미만	229	2,400	지분
25.06.24	답	생산관리	8m미만	1872	3,900
25.06.20	답	생산관리	8m미만	3324	13,495
25.06.20	답	생산관리	8m미만	1479	6,005
25.06.19	대	자연환경보전	12m미만	340	20,000
25.06.19	임야	자연환경보전	12m미만	522	4,000
25.06.19	답	자연환경보전	12m미만	387	12,000
25.06.13	임야	계획관리	12m미만	1227	28,100
25.06.13	임야	자연환경보전	-	1556.97	1,000	지분
25.06.13	전	보전관리	12m미만	1244	3,000
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	3273	700
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	3361	9,747
25.06.12	답	농림	8m미만	2627	8,669
25.06.05	답	생산관리	8m미만	3031	11,821
25.06.05	답	자연환경보전	8m미만	1607	4,660
25.06.05	답	자연환경보전	8m미만	1411	4,092
25.06.05	답	농림	8m미만	1700	5,610
25.06.02	답	농림	12m미만	1237	3,000
25.05.27	임야	자연환경보전	-	3306.03	2,000	지분
25.05.26	전	계획관리	8m미만	1085	4,800
25.05.26	도로	계획관리	8m미만	201	700
25.05.25	전	계획관리	12m미만	527	7,850
25.05.24	잡종지	자연환경보전	12m미만	106	200
25.05.23	임야	보전관리	8m미만	78	63
25.05.23	임야	보전관리	8m미만	2011	1,633
25.05.23	임야	보전관리	8m미만	1937	1,573
25.05.23	임야	보전관리	8m미만	900	731
25.05.20	대	생산관리	12m미만	1794	9,214
25.05.19	전	계획관리	8m미만	162	1,100
25.05.16	전	제1종일반주거	8m미만	198	1,700
25.05.16	전	제1종일반주거	8m미만	1216	13,500
25.05.14	전	제1종일반주거	-	260	5,800
25.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	69	1,200	지분
25.05.12	답	생산관리	-	1408	3,000
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	2987.5	600	지분
25.05.01	답	계획관리	8m미만	1300.5	5,000	지분
25.04.28	답	생산관리	8m미만	2011	6,636
25.04.25	전	계획관리	8m미만	813	4,000
25.04.22	주차장	생산관리	-	3.94	166	지분
25.04.22	공원	생산관리	-	13.36	562	지분
25.04.22	대	생산관리	-	451	18,988
25.04.22	주차장	생산관리	-	6.94	292	지분
25.04.22	주차장	생산관리	-	10.83	456	지분
25.04.17	답	자연환경보전	8m미만	1798	5,574
25.04.16	답	농림	8m미만	1540	5,082
25.04.16	답	농림	8m미만	1736	5,520
25.04.16	답	농림	8m미만	1736	5,520
25.04.10	답	자연환경보전	8m미만	1695.3	3,100
25.04.09	전	계획관리	8m미만	1105	18,000
25.04.04	임야	농림	8m미만	9981	1,800
25.04.02	답	농림	-	225	700
25.04.01	전	생산관리	12m미만	1114	1,900
25.03.31	임야	자연환경보전	8m미만	5793	10,200
25.03.31	대	생산관리	8m미만	76	1,290
25.03.31	대	생산관리	8m미만	195	3,277
25.03.31	대	생산관리	8m미만	102	1,713
25.03.31	전	생산관리	8m미만	212	2,446
25.03.31	전	생산관리	12m미만	192	2,274
25.03.25	답	농림	8m미만	4031	12,820
25.03.25	답	농림	8m미만	4031	12,820
25.03.24	도로	생산관리	8m미만	53	60
25.03.24	답	생산관리	8m미만	502	500
25.03.24	답	생산관리	12m미만	33	40
25.03.20	전	자연환경보전	-	302	600
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	28996	14,000	지분
25.03.19	임야	계획관리	12m미만	699	3,000	지분
25.03.19	대	생산관리	12m미만	56	300
25.03.18	잡종지	보전관리	8m미만	1234	3,000
25.03.18	답	농림	8m미만	1332	4,129
25.03.17	답	자연환경보전	8m미만	4751.4	14,254
25.03.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	1691	5,000
25.03.07	답	생산관리	8m미만	2244	4,000
25.03.07	답	자연환경보전	8m미만	230	1,260
25.03.06	답	생산관리	8m미만	22	449
25.03.06	답	생산관리	8m미만	72	317
25.03.06	답	생산관리	8m미만	8	35
25.03.06	답	생산관리	8m미만	22	97
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1702	5,000
25.03.05	답	생산관리	8m미만	747	1,800
25.03.04	답	자연환경보전	8m미만	435	1,320
25.02.28	전	생산녹지	-	1283	11,000
25.02.26	답	농림	12m미만	1108	5,500
25.02.24	대	보전관리	8m미만	651	5,910
25.02.24	전	계획관리	8m미만	357	1,600
25.02.24	임야	제1종일반주거	8m미만	109	201	지분
25.02.24	임야	제1종일반주거	8m미만	33	25	지분
25.02.22	전	보전관리	8m미만	312	500
25.02.22	도로	보전관리	8m미만	23	500
25.02.10	대	생산관리	8m미만	604	1,000
25.02.07	임야	자연녹지	-	1680	25,000
25.01.31	답	농림	8m미만	1821	5,500
25.01.21	대	생산관리	-	488	23,286
25.01.21	주차장	생산관리	-	127.7	5,901	지분
25.01.21	주차장	생산관리	-	81.81	3,780	지분
25.01.21	대	생산관리	-	330	15,746
25.01.21	대	생산관리	-	462	20,748
25.01.21	대	생산관리	-	348	15,628
25.01.21	대	생산관리	-	469	21,062
25.01.21	대	생산관리	-	338	16,128
25.01.21	공원	생산관리	-	157.5	7,277	지분
25.01.21	대	생산관리	-	394	17,694
25.01.21	대	생산관리	-	454	21,663
25.01.21	대	생산관리	-	414	18,592
25.01.21	주차장	생산관리	-	46.52	2,150	지분
25.01.21	대	생산관리	-	347	15,583
25.01.21	대	생산관리	-	412	19,659
25.01.21	대	생산관리	-	403	18,098
25.01.21	대	생산관리	-	459	21,902
25.01.20	답	농림	8m미만	116.5	300	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	105.83	270	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	323.5	820	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	120.67	310	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	395.83	1,000	지분
25.01.20	답	자연환경보전	8m미만	2459	11,800
25.01.20	전	자연환경보전	12m미만	286	800
25.01.15	답	자연녹지	12m미만	85	300	지분
25.01.15	전	자연녹지	-	289.5	300	지분
25.01.14	전	자연환경보전	8m미만	314.5	1,035	지분
25.01.14	답	자연환경보전	8m미만	100.5	333	지분
25.01.14	답	자연환경보전	8m미만	437	720
25.01.10	답	농림	8m미만	3458	14,120
25.01.09	답	농림	8m미만	2305	4,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	131,102,558원 42,903,294원	30% 6.5회
6개월	17건	123,929,342원 39,109,771원	28% 6.5회
12개월	43건	189,992,691원 93,596,338원	37% 5.5회

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