감정가	619,461,000 원
최저가	(100%) 619,461,000 원
보증금	(10%) 61,946,100 원
청구액	266,431,618 원

경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9-8

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사건번호	2025타경776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22,943.00㎡(6,940.26 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 776

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~2일	2025-06-19	경매개시결정
~83일	2025-09-08	배당요구종기일
~230일	2026-02-02	100%	619,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차탄리 산9-8	임야	22943 ㎡ (6,940.26평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 ‘장재마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서, 임야, 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지내 일부 토목공사 되어 있는 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 2010년 산청군수로부터 ‘버섯재배사 건축허가’를 득한 후 일부 토목공사를 진행하다가 방치된 상태이므로, 입찰시 허가의 존속여부에 관련한 자세한 사항은 관할 행정관서에 확인 요함

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 차탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	목장용지	계획관리	8m미만	9314	11,339	지분
25.11.25	도로	계획관리	-	22.5	8	지분
25.11.25	도로	계획관리	-	65	24	지분
25.11.25	답	계획관리	8m미만	130.5	159	지분
25.11.25	답	계획관리	8m미만	53.5	65	지분
25.11.25	임야	계획관리	-	244.5	26	지분
25.11.25	임야	계획관리	-	91682	13,057	지분
25.11.25	도로	계획관리	-	41	15	지분
25.10.30	임야	보전관리	8m미만	1097	5,300
25.10.24	임야	계획관리	-	45841	6,688	지분
25.10.24	답	계획관리	8m미만	65.25	81	지분
25.10.24	답	계획관리	8m미만	26.75	33	지분
25.10.24	도로	계획관리	-	32.5	12	지분
25.10.24	도로	계획관리	-	11.25	4	지분
25.10.24	도로	계획관리	-	20.5	8	지분
25.10.24	목장용지	계획관리	8m미만	4657	5,808	지분
25.10.24	임야	계획관리	-	122.25	13	지분
25.10.22	답	보전관리	-	132	86
25.10.22	답	보전관리	-	149	97
25.10.22	답	보전관리	-	102	67
25.07.24	답	계획관리	-	2527	8,000	지분
25.07.24	답	계획관리	12m미만	283.5	900	지분
25.07.24	임야	계획관리	-	187	600	지분
25.06.24	답	계획관리	12m미만	283.5	946	지분
25.06.24	답	계획관리	-	2527	8,430	지분
25.06.24	임야	계획관리	-	187	624	지분
25.05.27	임야	농림	-	330	300	지분
25.04.22	도로	계획관리	-	18	30
25.04.18	전	계획관리	-	179	540
25.04.18	대	계획관리	8m미만	152	460
25.03.20	답	생산관리	8m미만	2077	3,600
25.03.11	대	계획관리	8m미만	251	2,000
25.01.15	답	생산관리	-	726	2,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	219,887,050원 73,457,750원	35% 6회
6개월	8건	175,643,915원 52,044,500원	32% 6.1회
12개월	14건	206,982,314원 61,207,286원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.