감정가	47,478,000 원
최저가	(100%) 47,478,000 원
보증금	(10%) 4,747,800 원
청구액	36,296,288 원

경상남도 하동군 진교면 고이리 산211-1

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사건번호	2025타경760
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23,763.00㎡(7,188.31 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 760

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.29. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘기지권 성립여지 있음

- 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~80일	2025-09-01	배당요구종기일
~234일	2026-02-02	100%	47,478,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고이리 산211-1	임야	23763 ㎡ (7,188.31평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 진교면 고이리 소재 '절골저수지' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 너덜지대임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측에서 본건으로 이어지는 노폭 2~3 미터 내외의 임도가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	- 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 고이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.16	답	계획관리	-	295	623
25.10.25	답	농림	8m미만	1444	4,370
25.09.15	답	농림	8m미만	2459	3,400
25.04.24	답	농림	8m미만	2908	8,724
25.03.12	답	농림	8m미만	2201	4,900
25.03.12	답	농림	8m미만	2303	5,600
25.03.12	답	농림	8m미만	2303	5,600
25.01.08	답	농림	8m미만	2292	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월12일	소유권 정OO		소멸
2	2018년1월29일	근저당권 하OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2018년1월29일	지상권 하OOOO		소멸
4	2021년4월22일	가압류 제OOOO	98,856,162	소멸
5	2022년3월8일	가압류 경OOOO	17,695,499	소멸
6	2023년11월29일	가압류 금OOOO	14,325,864	소멸
7	2025년6월16일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	13건	306,801,413원 104,379,839원	33% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.