감정가	622,066,000 원
최저가	(100%) 622,066,000 원
보증금	(10%) 62,206,600 원
청구액	593,003,029 원

경상남도 남해군 남해읍 입현리 959-1

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사건번호	2025타경608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9,134.00㎡(2,763.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~318일	2026-02-02	100%	622,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입현리 959-1	전	3960 ㎡ (1,197.90평)
토지	입현리 959-2	임야	5174 ㎡ (1,565.14평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 ""대입현마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 전, 일부 현황도로 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 토지임야, 일부 현황 내부진입로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로(본건 일부)가 있음. 기호(2) : 본건 남동측으로 현황 내부 진입로(본건 일부)가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 북동측 경계에 소유자 미상의 물탱크가 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 토지 일부는 관련 인허가 등을 받고 공사 중 공사 중단된 토지로 관련 인·허가 등이 취소된 상태로 조사되는 바, 자세한 관련사항에 대하여는 남해군 관할부서에 확인 요함 - 공부상 지목이 각 ‘전’, ‘임야’이나, 현황 일부는 조성공사 중단된 상태의 토지 등임 - 일부가 현황 도로로 이용 중임 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 지상소재 물탱크 매각제외

국토부실거래가 경상남도 남해군 남해읍 입현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.26	대	자연녹지	25m이상	4	18
25.11.26	임야	자연녹지	-	510	6,000
25.11.26	임야	자연녹지	25m이상	49	35
25.10.27	전	생산관리	-	595	4,600
25.10.27	전	생산관리	-	390	2,400
25.09.20	답	생산관리	8m미만	460	3,000
25.09.20	답	생산관리	8m미만	425	2,700
25.09.04	전	계획관리	8m미만	292	500
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	64	290
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	50	100
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	99	200
25.07.18	대	자연녹지	-	96	1,910
25.07.18	전	자연녹지	-	112	1,803
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	28	200
25.05.12	답	농림	8m미만	655	400
25.04.10	전	농림	-	559	1,859
25.04.03	전	계획관리	8m미만	500	5,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월11일	소유권 조OO		소멸
2	2022년8월17일	근저당권 농OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2025년5월28일	가압류 서OOOO	16,964,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	272,021,512원 83,196,650원	41% 5.3회
6개월	11건	377,144,489원 123,677,809원	39% 5.4회
12개월	22건	589,277,025원 233,271,586원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.