감정가	192,078,000 원
최저가	(100%) 192,078,000 원
보증금	(10%) 19,207,800 원
청구액	90,000,000 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16

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사건번호	2025타경31611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,216.00㎡(972.84 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31611

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2,4- 2005.06. 30.근 저 당권 설정 목록 3,5- 2016.02. 16.근 저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.목록2,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하 기 바람, 미제출지 보증금 몰수) 3.목록3-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임 4.목록5-공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임 5.목록5 토지와 인접지 경계부근에 지하수시설(관정) 1곳이 소재하나 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~153일		배당요구종기일
~167일	2026-02-02	100%	192,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구만리 925-16	답	1831 ㎡ (553.88평)
	구만리 896-1	임야	294(현황 : 답) ㎡ (88.94평)
	구만리 896-2	답	638 ㎡ (193.00평)
	구만리 897	제방	453(현황 : 답) ㎡ (137.03평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/생산녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대임. 2)교통상황 대상까지 차량 접근이 불가하고 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 답임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임. 일련번호 5) 공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘한양아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있고 공용으로 승강기, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측 및 서측으로 각 각 왕복2차선도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 송천동1가 605-4 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 송천동1가 621-1 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2,4-농지취득자격증명 필요 - 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음 - 목록2 내지 5 토지는 공부상, 목록2는 `답`, 목록3은 `임야`, 목록4는 `답`, 목록5는 `제방`으로 각 되어있으나 현황은 목록2 내지 5 토지 전부가 경계구분 없이 1마지기의 `답`으로 이용중임. - 목록5 토지와 인접지 경계부근에 지하수시설(관정) 1곳 소재함. 본건 토지내에 위치하는지 여부와 소유자 또는 지하수법 제8조에 의한 이용자가 누구인지등은 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.24	답	생산녹지	8m미만	1158	6,650
25.09.26	답	자연녹지	-	902	4,040
25.09.26	전	자연녹지	-	274	1,300
25.09.25	전	자연녹지	-	311	1,500
25.09.11	전	보전녹지	-	2172	6,570
25.09.11	전	보전녹지	-	2172	6,570
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	694	17,000
25.07.29	전	보전녹지	-	2172	4,500
25.06.25	답	생산녹지	-	344	1,000
25.06.18	답	생산녹지	8m미만	2281	13,800
25.06.05	잡종지	생산녹지	8m미만	1086	4,841
25.04.24	답	생산녹지	8m미만	2410	15,309
25.04.01	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.04.01	전	자연녹지	-	628	7,950
25.04.01	전	자연녹지	-	271	3,430
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
25.04.01	전	자연녹지	-	949	12,000
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
25.02.13	전	자연녹지	-	271	3,430
25.02.13	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.02.13	전	자연녹지	-	949	12,000
25.02.13	전	자연녹지	-	628	7,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월11일	소유권 이OO		소멸
2	2005년6월30일	근저당권 봉OOOO	21,000,000	소멸기준
3	2016년2월16일	근저당권 신OOOO	90,000,000	소멸
4	2021년5월7일	압류 완OO		소멸
5	2025년8월20일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,452,351,050원 1,003,995,000원	63% 1.5회
12개월	3건	1,069,980,033원 742,663,333원	66% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.