감정가	67,230,000 원
최저가	(100%) 67,230,000 원
보증금	(10%) 6,723,000 원
청구액	16,649,971 원

경상북도 안동시 길안면 만음리 803-1

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사건번호	2025타경100215
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,241.00㎡(677.90 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	동OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,230,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,649,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황:일부 도로. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~7일	2025-02-12	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~362일	2026-02-02	100%	67,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만음리 803-1	묘지	2241 ㎡ (677.90평)
제시외 건물	만음리 803-1	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
제시외 건물	만음리 803-1	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 정산동 '대구지방법원 안동지원' 남동측 인근 및 안동시 길안면 만음리 '만음1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 기호(1) 주위는 자연림 등으로 이루어 졌으며 기호(2,3)은주변 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1):본건까지 차량의 접근이 불가능합니다. 기호(2,3):본건까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 급경사지대에 소재하는 자연림으로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 묵답 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 일부 도로 및 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1):본건 지적도상 맹지입니다. 기호(2):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 되어 있습니다. 기호(3):본건 일부 도로 및 인접지를 경유하여 포장도를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>,역사문화환경보존 지역(고성이씨(6구역))<문화유산의보존및활용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역가금류돼지개제한지역,소젖소1000㎡이상 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(일부제한구역모든 축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 '답, 묘지'이나 일부 '도로'로도 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	현황:일부 도로. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물 매각제외.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월29일	소유권 권OO		소멸
2	2025년2월12일	강제경매 동OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	기호3번전부
권OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,417,601,220원 1,465,750,000원	60% 2회
6개월	5건	1,377,939,448원 1,010,784,600원	62% 2회
12개월	10건	1,523,068,580원 866,778,100원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.