감정가	7,956,000 원
최저가	(100%) 7,956,000 원
보증금	(10%) 795,600 원
청구액	11,852,690 원

전북특별자치도 고창군 상하면 하장리 1643

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사건번호	2025타경30301
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	994.50㎡(300.84 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~0일	2025-06-12	경매개시결정
~91일	2025-09-11	배당요구종기일
~235일	2026-02-02	100%	7,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하장리 1643	답	994.5 ㎡ (300.84평)	김재현 지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리에 소재하는 ""신평마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 해안 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 서측으로는 22번국도(~정읍시~고창군 심원면~본건토지 서측 근거리~전라남도 영광군~, 2차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하나, 인근의 제반 교통시설등을 감안하면, 교통상황은 다소 불편시 됩 니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지(남서향) 지반에 토지 차체는 평탄하며 세장형으로 인접토지(하장리 1644번지)와 경계 (논두렁)없이 일단의 ""답""으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본 건 토지의 북서측으로 노폭 약4~6미터, 콘크리트 포장 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-07-09)<하천법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 토지 자체는 평탄하며 세장형으로 인접토지(하장리 1644번지)와 경계(논두렁)없이 일단의 답으로 이용중임 부동산표시 제1호

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.09	대	계획관리	8m미만	365	400
25.11.25	답	계획관리	12m미만	99	300
25.11.17	전	생산관리	-	1514	2,500
25.10.17	대	계획관리	8m미만	330	700
25.09.22	전	계획관리	8m미만	906	1,812
25.09.22	전	계획관리	8m미만	906	1,812
25.09.22	전	생산관리	8m미만	1379	2,758
25.09.22	전	생산관리	8m미만	1379	2,758
25.09.22	전	생산관리	-	3080	6,160
25.09.22	전	생산관리	-	3080	6,160
25.09.22	전	계획관리	8m미만	711	1,422
25.09.22	전	계획관리	8m미만	711	1,422
25.09.22	전	생산관리	-	76	152
25.09.22	전	생산관리	-	76	152
25.09.22	답	생산관리	8m미만	1381	2,762
25.09.22	답	생산관리	8m미만	1381	2,762
25.09.22	답	생산관리	8m미만	1383	2,766
25.09.22	답	생산관리	8m미만	1383	2,766
25.09.06	대	계획관리	12m미만	151	2,400
25.08.26	답	계획관리	-	208	300
25.05.19	답	농림	8m미만	1276	2,486
25.05.19	답	농림	8m미만	2728	5,314
25.04.11	임야	계획관리	-	34	86
25.03.16	임야	계획관리	8m미만	287	250
25.03.11	대	계획관리	8m미만	238	850
25.03.11	답	농림	8m미만	3890	8,200
25.02.20	대	계획관리	-	793	400
25.01.20	대	계획관리	8m미만	397	500
25.01.10	전	계획관리	-	549	500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	53,508,600원 29,563,000원	57% 2회
6개월	8건	75,678,053원 44,279,000원	52% 2.5회
12개월	23건	84,402,613원 69,078,237원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.