감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	92,721,701 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호

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사건번호	2025타경31538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	387.60㎡(117.25 평)
건물면적	791.56㎡(239.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 346,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,721,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-30	배당요구종기일
~187일	2026-02-02	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	팔복동3가 422	5325.9분의 206.73	206.73 ㎡ (62.54평)	주식회사 휴먼드림 갑구 순위 59번 지분 653.93분의 22.578 전부
대지권	팔복동3가 422	5325.9분의 180.87	180.87 ㎡ (54.71평)
건물	팔복동3가 422	지하층 비1호 철근콘크리트조	429.54 ㎡ (129.94평)	주식회사 휴먼드림 갑구 순위 59번 지분 653.93분의 22.578 전부
건물	팔복동3가 422	5층 503-3호 철근콘크리트조	362.02 ㎡ (109.51평)
1) 위치/일반공업지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-가,2-나는 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 ""전주덕진경찰서""북서측 근거리 에 위치하는 ""전주지식산업센터""내에 각각 위치하며 인근은 중소 규모의 각종 공장이 밀집된 지방산업 단지내 공장지대입니다. 2)교통상황 본건 남측 인근에 전주시 대중교통이 운행되는 온고을로가 지나고 있으며 서측으로 왕복 6차선도로와 접하고 있어 접면도로 상태나 도로와의 연계성으로 보았을때 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 지하1층 중 비1호와 5층 503-3호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트등 마감, 내벽: 시멘트 몰탈위 페인트듬 마감, 천정: 텍스타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호1-가은 식당으로 기호2-나는 공장으로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기 및 화재경보기, 소화전, 스프링쿨러, 위생및 급배수설비등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 지식산업센터용 건물로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약30미터 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 본건 기호 1-가는 공동소유로서 주시회사 휴먼드림의 지분(22.578/653.93)만을 감정평가 하였으며 평가대상부분의 위치확인이 난이하여 공유물건 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1과 2는 아파트형 공장으로, 목록 1은 덧붙인 사진과 같이 주식회사 자연머금이 임차하여 식당(상호 : 우리집밥)으로 점심시간(11:20~13:00)만 운영되고, 목록 2는 덧붙인 사진과 같이 소유자겸 채무자인 주식회사 휴먼드림이 창고로 사용하고 있는 것으로 보인다.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,788,497,772원 1,028,587,233원	51% 2.5회
6개월	10건	1,148,818,509원 659,709,351원	50% 2.6회
12개월	25건	1,328,629,499원 809,878,906원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.