감정가	261,112,500 원
최저가	(100%) 261,112,500 원
보증금	(10%) 26,111,250 원
청구액	259,572,602 원

경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122

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사건번호	2025타경10044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	536.00㎡(162.14 평)
건물면적	192.37㎡(58.19 평)
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~82일	2025-04-07	배당요구종기일
~383일	2026-02-02	100%	261,112,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 산122	임야	536 ㎡ (162.14평)
건물	수곡리 산122	1층 철근콘크리트구조	98.37 ㎡ (29.76평)
건물	수곡리 산122	2층 철근콘크리트구조	94 ㎡ (28.44평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 하천구역(2010-05-01)(반변천){하천법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 주상용부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 켠테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 스타코 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) 1층 : 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실), 2층 : 단독주택(현황 공실)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음, 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용부지. 컨테이너 1동 매각제외.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,219,600,000원 1,014,400,000원	92% 0.6회
6개월	6건	1,310,667,215원 995,388,333원	85% 0.8회
12개월	8건	1,073,231,236원 801,228,750원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.