감정가	11,901,000 원
최저가	(100%) 11,901,000 원
보증금	(10%) 1,190,100 원
청구액	5,730,530 원

경상북도 봉화군 재산면 상리 산87

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사건번호	2024타경104270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~6일	2024-12-23	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~412일	2026-02-02	100%	11,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 산87	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1): 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 ‘상리경로당’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3,4): 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ‘합강나루터’ 남서측 근거리 및 인 근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(1): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 대상 토지(3): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 대상 토지(4): 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용건부지 및 도로'임. 대상 토지(3): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임. 대상 토지(4): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야화상태의 '묵전'임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로임. 대상 토지(3): 대상 토지 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 대상 토지(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 준보전산지임. 대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함. 1)건물의 구조 대상 건물(2)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1950.4.1. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1943.4.10. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. 대상 건물(2-3)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등의 구조임. 대상 건물(2-4)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17. 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. 2)이용상태 대상 건물(2,2-1) 농가주택, (2-3) 변소, (2-4) 창고임. 3)설비내역 대상 건물(2)는 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 대상 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'임. 대상 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임. 대상 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명임. 대상 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'임. 대상 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	입목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 재산면 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	보전관리	12m미만	541	1,312
25.11.25	전	계획관리	8m미만	319	672
25.11.25	대	계획관리	8m미만	221	469
25.11.25	전	계획관리	-	1645	3,230
25.11.17	답	농림	8m미만	1183	2,000
25.10.15	대	계획관리	8m미만	155	314
25.10.15	대	계획관리	8m미만	314	636
25.08.06	답	농림	-	879.5	500	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	205.56	74	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	241.33	87	지분
25.06.26	전	보전관리	-	172	80
25.06.26	답	보전관리	-	1154	520
25.06.02	전	보전관리	-	3088	3,600
25.04.29	대	계획관리	8m미만	228	700
25.04.09	임야	보전관리	-	3514	431
25.04.09	임야	농림	-	278	34
25.04.09	임야	보전관리	-	288	35
25.04.07	대	계획관리	-	1074	3,000
25.04.02	임야	농림	8m미만	39273	2,376
25.04.02	임야	보전관리	-	32529	2,163
25.02.19	답	생산관리	12m미만	886	1,608
25.02.19	임야	자연환경보전	12m미만	38	10	지분
25.02.19	답	보전관리	-	149	90
25.02.19	임야	보전관리	12m미만	5554	800
25.02.17	임야	농림	-	24595	1,000
25.02.03	답	생산관리	12m미만	886	1,608
25.01.10	답	농림	8m미만	1841	2,506

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	41,371,487원 15,401,780원	42% 3회
6개월	11건	61,734,440원 36,173,627원	59% 2.1회
12개월	14건	66,025,207원 51,216,493원	73% 1.9회

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