감정가	23,723,172 원
최저가	(100%) 23,723,172 원
보증금	(10%) 2,372,317 원
청구액	5,730,530 원

경상북도 봉화군 재산면 상리 46

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사건번호	2024타경104270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적	71.21㎡(21.54 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,723,172원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,730,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-현황:일부도로. 목록2-현황 강판지붕. 목조 스레이트지붕 단층 농가부속사는 소재불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~6일	2024-12-23	경매개시결정
~86일	2025-03-13	배당요구종기일
~412일	2026-02-02	100%	23,723,172	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 46	대	486 ㎡ (147.02평)
건물	상리 46	단층 농가주택 목조	33.06 ㎡ (10.00평)
	상리 46	단층 농가주택 목조	22 ㎡ (6.66평)
	상리 46	단층 창고 목조	2.25 ㎡ (0.68평)
	상리 46	단층 변소 목조	5.1 ㎡ (1.54평)
제시외 건물	상리 46	현관	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1): 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 ‘상리경로당’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3,4): 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ‘합강나루터’ 남서측 근거리 및 인 근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(1): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 대상 토지(3): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 대상 토지(4): 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용건부지 및 도로'임. 대상 토지(3): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임. 대상 토지(4): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야화상태의 '묵전'임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로임. 대상 토지(3): 대상 토지 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 대상 토지(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 준보전산지임. 대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함. 1)건물의 구조 대상 건물(2)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1950.4.1. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1943.4.10. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. 대상 건물(2-3)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17. 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등의 구조임. 대상 건물(2-4)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17. 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. 2)이용상태 대상 건물(2,2-1) 농가주택, (2-3) 변소, (2-4) 창고임. 3)설비내역 대상 건물(2)는 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 대상 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'임. 대상 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임. 대상 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명임. 대상 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'임. 대상 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-현황:일부도로. 목록2-현황 강판지붕. 목조 스레이트지붕 단층 농가부속사는 소재불명.

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 재산면 상리 46번지

대지면적

486㎡
(147.27평)

연면적

69.55㎡
(21.08평)

건축면적

69.55㎡
(21.08평)

용적률산정
연면적

69.55㎡
(21.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

1948. .

사용승인일자

1948.06.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 봉화군 재산면 상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	35.24	1,000		1965

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월30일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월23일	강제경매 신OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월30일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월23일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전입세대확인서상전입자임(기호2번)		O
임OO	2009.02.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	20,788,720원 7,200,000원	35% 3회
6개월	2건	113,060,030원 54,155,000원	42% 3회
12개월	3건	77,649,820원 37,303,333원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.