감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	82,292,200 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 909 봉덕주공2단지아파트 203동 6층605호

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사건번호	2025타경325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	45.76㎡(13.84 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 아파트로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~93일	2025-11-26	배당요구종기일
~161일	2026-02-02	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉덕리 909	18612.2분의 45.7597	45.7597 ㎡ (13.84평)
건물	봉덕리 909	2 철근콘크리트구조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 ""부안군보건소"" 남측 인근에 위치하는 구분건물 『봉덕주공2단지아파트 203동 6층 605호』로서, 주위환경은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 단지로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 605호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 1-가)는 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 조사일 현재 아파트용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상단지 동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2022-141-10)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 아파트로 이용중임 부동산표시 제1호 :

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 909번지

대지면적

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

9㎡
(2.73평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 부OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2021년2월23일	가압류 전OOOO	50,000,000	소멸
4	2023년4월27일	가압류 부OOOO	4,322,590	소멸
5	2023년9월6일	가압류 신OOOO	16,849,924	소멸
6	2023년9월7일	가압류 한OOOO	37,304,388	소멸
7	2025년4월9일	근저당권 신OOOO	22,600,000	소멸
8	2025년8월26일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2025년9월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	38,000,000원 19,500,000원	51% 2회
12개월	12건	110,858,333원 83,410,000원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.