감정가	206,471,200 원
최저가	(100%) 206,471,200 원
보증금	(10%) 20,647,120 원
청구액	302,331,568 원

전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423

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사건번호	2025타경316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,161.00㎡(956.20 평)
건물면적	740.64㎡(224.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~7일	2025-08-20	경매개시결정
~159일		배당요구종기일
~173일	2026-02-02	100%	206,471,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소주리 423	전	635 ㎡ (192.09평)
	소주리 430	대	255 ㎡ (77.14평)
	소주리 431	대	588 ㎡ (177.87평)
	소주리 432	대	245 ㎡ (74.11평)
	소주리 433	창고용지	261 ㎡ (78.95평)
	소주리 435-1	대	850 ㎡ (257.13평)
	소주리 439-7	답	327 ㎡ (98.92평)
건물	소주리 431	단층 식물관련시설(버섯재배사) 경량철골조	493.2 ㎡ (149.19평)
	소주리 433	단층 저온저장고 경량철골조	66 ㎡ (19.97평)
	소주리 435-1	단층 종균배지 배양시설(느타리버섯재배사) 경량철골조	181.44 ㎡ (54.89평)
제시외 건물	소주리 430	제시외수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임. 일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임. 일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임. 일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임. 일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임. 일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임. 일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함. 일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함. - 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함. 1)건물의 구조 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감. 2)이용상태 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록6.16.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(보안면 사실조회회신) 2. 목록9.10.12.는 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가됨 3. 목록8.지상의 제시외수목은 매각에서 제외됨 4. 목록6.은 공부상 전 목록16은 답이나, 현황 목록6.은버섯재배사부지 목록16.은 전(휴경지)로 이용중임 5. 감정평가서상 7-다,7-라, 11-마,15-사)는 버섯재배사, 13-바)는 저온저장고이며, 7-다~15-사)건물은 장기간 방치된 상태임 부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현, 전 및 일부 잡종지로 지상에 철골조폴리카보네이트지붕 창고가 인접지번(부동산표시 제4호)일부에 걸쳐 제시외로 설치되어 있으며 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 창고용지로 지상에 일부 과실수 및 수목이 인접지번(부동산표시 제1호)에 인접하여 식재되어 있으나 그 경계가 불분명하며 지하수 관정이 있으며 철골조 판넬지붕 이동형 주택과 카라반이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 423번지

대지면적

635㎡
(192.42평)

연면적

240㎡
(72.73평)

건축면적

240㎡
(72.73평)

용적률산정
연면적

240㎡
(72.73평)

건폐율

37.79%

용적률

37.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1997.08.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
6개월	4건	554,237,500원 356,325,000원	57% 2.5회
12개월	5건	634,852,340원 387,060,000원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.