감정가	58,716,000 원
최저가	(100%) 58,716,000 원
보증금	(10%) 5,871,600 원
청구액	13,519,700 원

전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 95

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사건번호	2025타경297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,318.00㎡(1,003.70 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	연OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,519,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~7일	2025-07-24	경매개시결정
~98일	2025-10-23	배당요구종기일
~200일	2026-02-02	100%	58,716,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥제리 95	답	2310 ㎡ (698.78평)
토지	옥제리 96-6	전	1008 ㎡ (304.92평)
1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 소재 "구형제" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 순수 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1) 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(2) 본건까지 도보로 진출입이 가능하나 소형차량이나 농기계는 인접토지를 통하여야 하므로 교통여건은 불리한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로 답으로 이용중임. 일련번호(2)은 자루형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고 일부는 시멘트포장도로, 일부는 비포장도로임. 일련번호(2) 지적상 도로와 접하나 노폭이 약 1미터이며, 인접토지에 걸쳐 개설된 비포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2)은 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘와 상석이 연접함. 일련번호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(1) 일부(73㎡)는 현황 "도로"임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(성내면 사실조회회신) 2. 목록1. 일부 현황 도로 소재하며, 목록1.지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 수동이 있음 3. 목록2. 지상에 매각외 다수의 제시외 수목(소나무 등)이 식재되어 있고, 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘가 소재함(정확한 분묘소재부분은 별도 지적측량을 요함) 부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 일부 답, 일부 일시적 전으로 철봉조 비닐하우스 1동, 철봉조 골조 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 부동산표시 제1호 지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	전	계획관리	8m미만	47	140
25.11.14	임야	계획관리	8m미만	99	110
25.11.14	전	계획관리	-	731	2,200
25.11.14	전	계획관리	8m미만	2446	7,400
25.11.07	전	계획관리	8m미만	102	200
25.10.31	대	계획관리	8m미만	542	1,600
25.10.31	대	계획관리	8m미만	542	2,050
25.10.31	임야	계획관리	-	579	1,000
25.10.31	임야	계획관리	8m미만	301	600
25.10.21	임야	농림	8m미만	500	400
25.10.10	답	농림	8m미만	4931	5,000
25.08.22	임야	생산관리	25m미만	570	2,500
25.08.22	전	생산관리	-	311	1,000
25.08.20	전	생산관리	8m미만	1239	2,700
25.06.26	답	계획관리	-	159	92
25.06.26	전	계획관리	-	959	516
25.06.04	답	생산관리	8m미만	1842	3,622
25.06.04	답	생산관리	8m미만	1259	2,475
25.06.02	전	계획관리	8m미만	189.67	400	지분
25.04.18	답	계획관리	-	5950	11,900
25.04.06	전	생산관리	8m미만	1477.5	950	지분
25.04.03	전	농림	25m미만	59	252
25.04.03	전	농림	25m미만	1675	7,091
25.03.24	전	생산관리	-	311	500
25.03.24	임야	생산관리	25m미만	570	1,500
25.03.05	답	농림	8m미만	1713	2,850
25.03.05	답	농림	8m미만	1713	2,850
25.03.05	답	농림	8m미만	3453	5,744
25.03.05	답	농림	8m미만	3453	5,744
25.03.05	답	농림	8m미만	3502	5,826
25.03.05	답	농림	8m미만	3502	5,826
25.03.05	답	생산관리	8m미만	2680	4,458
25.03.05	답	생산관리	8m미만	2680	4,458
25.02.27	임야	생산관리	25m미만	3607	9,800
25.02.27	임야	생산관리	-	1084	1,700
25.01.17	답	농림	8m미만	4783.5	17,364

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	53,508,600원 29,563,000원	57% 2회
6개월	8건	75,678,053원 44,279,000원	52% 2.5회
12개월	23건	84,402,613원 69,078,237원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.